各种强拆手段方式解读，你是被“强拆”的吗？【南康吧】_百度贴吧
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各种强拆手段方式解读，你是被“强拆”的吗？收藏
导读：遇到拆迁，被拆迁人最怕的就是强拆。因为强拆除了危及人身安全，造成直接的财产损失，更严重的是会让拆迁补偿大打折扣。然而，在近年来的拆迁大势中，强拆屡禁不止，且花样日益翻新，这让被拆迁人防不胜防。当然，在这些强拆中，有根据合法理由进行强制拆迁的，也有非法强拆的。但不管是合法还是非法，强拆对于被拆迁人来说都是不愿意接受的，因为最后的拆迁补偿多多少少都会因此而受到影响。所以，越来越多的被拆迁人开始拿起法律武器进行维权。俗话讲对症下药。如果在拆迁中，针对强拆行为维权，你首先得知道强拆都有些什么样的形式，进而才能采取有针对性的维权措施。上述提到近年强拆方式花样翻新，下面就由北京在明律师事务所专业拆迁律师，根据多年拆迁代理实战经验来为您解读：现实拆迁中的强拆手段方式，都是哪些？1、撤销土地建设使用证、房产证等相关证件，强拆变成可能在拆迁中，很多被拆迁人可能遇到过这样的情况：就是在拆迁公告发出后，拆迁方人员就会拿着各种文件上门找被拆迁人进行告知、协商等行为，这不是什么奇怪的事情。奇怪的是，在这过程中，拆迁方人员无时无刻不在试图让被拆迁人交出土地证、房产证、身份证等有关证件。其理由不外乎是因为拆迁程序需要，要对被拆迁人的证件进行登记或者统一保存等等。很多被拆迁人并没想太多，顺手就把土地证、房产证等的原件交上去了，却不知道再也拿不回来了。随之而来的就是被拆迁人的土地房屋因涉嫌违法占用、违法修建、手续不健全等，其土地证等相关证件将依法予以撤销。当然，撤销后，被拆迁人的房屋土地自然而然就成了“违法建筑”，相应的责令限期自行拆除之类的通知就会下达，整个过程会在极短时间内迅速完成。被拆迁人自然不会自己拆自己的房子，这时候强拆就来了……2、半夜偷拆、不明人员暴力拆、警察参与辅助拆、停水停电逼迁在上述的前提下（也可能没有前提），强拆便开始了。当然，被拆迁人在这样的情况下肯定会守护自己的房子。于是就有了诸如拆迁人员半夜去偷拆、随时蹲点守候乘屋主外出时强行拆、还有就是被一群不明人员威胁恐吓进而暴力强行拆、还有就是以断水断电方式逼迫被拆迁人搬离房屋，随之强拆等等的现象。最为不可思议的是还有警察参与拆迁的。表面上警察是为了维持秩序，保障被拆迁人的人身安全，但实质上却是为拆迁方的强拆提供了一道屏障，间接帮助了强拆行为的进行……以上方式在拆迁中是非常常见的。被拆迁人在面对巨大精神压力的同时，还要疲于应付这花样百出的强拆手段，其最终结果并不会很理想。3、精神压迫逼迁，没有强拆胜似强拆强拆最终是为了达到拆迁目的。相比较起直接的行为暴力，更残酷的是精神压迫。在拆迁中衍生出的“株连式”拆迁、利用亲邻关系游说、利用孩子学业的调转关系，还有拆迁工作人员、乡镇人员、妇联等等人员的轮番上阵劝说……这样的方式是精神上的摧残，打的是心理战术。被拆迁人在濒临精神崩溃的情况下，不得不搬迁，即使拆迁补偿不合理。这样的方式在拆迁方说来是合理的协商和博弈，而其本质是冷暴力的强拆。在明律师说法：上述仅仅是现下拆迁中比较常见、普及的强拆手段方式，限于篇幅，不完全列举。在明律师想提醒各位被拆迁人的是：在拆迁实践中，拆迁方合法强拆的案例少之又少，大部分的强拆都可能涉及违法的行政作为。面对这些花样百出的强拆手段，被拆迁户要做到的是：首先要熟悉相关的法律法规并保证自己的各种证件齐全合法和自己的行为合法。再者对于拆迁方提出的要求和命令要找出白纸黑字的法定依据，才能审慎的去执行和服从。且涉及相关证件的东西要给就给复印件，原件务必要保留好。最后在强拆进行时，一定不要非理性的去对抗，必要时借助专业人员的帮助，用法律维权。
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在美国谁敢去强拆，迎接他们的是子弹
来人，把艾该镰泡拿过来！！
好复杂看得好头晕
十二级神仙姐姐前来路过
政府说了算
重要的事情说三遍：鼻炎困扰就找一小旁宝树堂。鼻炎困扰就找一小旁宝树堂。鼻炎困扰就找一小旁宝树堂。
水一波经验！！
领导家住哪里呀。。。
身体都是国家的～还强拆个毛
拆迁方说我家的房子是违法建筑，是否可以补偿?作者:赵健　　时间:　　浏览量 8313　　近期，很多被拆迁户打来咨询电话，有的说“我家的房子已经盖好并且住了好几十年了，现在拆迁方说我们的房子没有房产证，是违法建筑，给我们很低的拆迁补偿”，还有被拆迁人说“我这房子有一部分是有房产证的，可是后来我们扩建了一部分是没有房产证的，现在拆迁方说我们扩建部分是违法建筑，不给补偿，这合理吗?”现在笔者就违章(法)建筑的认定、法律依据、适用条件做一个梳理，以此帮助广大被拆迁户正确应对在征收过程中遇到的上述问题。目前我国法律并没有明确“违章(法)建筑”的含义，在学术界目前比较认可的一种说法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。这个词之所以在拆迁过程中会频繁出现，主要是涉及到拆迁的补偿利益问题。征收实践当中确实有一部分被拆迁户抱着侥幸心理，在拆迁之前快速地新建、扩建部分房屋，在拆迁过程中想以此来要价获得更多的拆迁补偿款，殊不知，这是自欺欺人的小聪明，最后的结果必然是竹篮子打水一场空。因为现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条明确规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。”然而，还有一种情况是，拆迁方为了达到一个低成本征收的目的，不管三七二十一上来先给你定个违章(法)建筑，将被拆迁人打懵，然后再用破例“适当补偿”让被拆迁人感觉是占了大便宜而顺利搬迁。此外，实践中还存在“小产权房”的提法，所谓小产权房，是指违反法律规定，通过租赁、占用等方式在农村集体所有土地上建设的房屋，小产权房并非法律术语，它实际上就属于违章(法)建筑的类型，即没有取得建设用地使用权而建设的房子,面对这样的房子拆迁，拆迁方自然不愿意补偿，但如果站在被拆迁方的角度，对房子进行了较大投入后一分补偿没有必定是接受不了的。面对拆迁方的种种说法，广大的被拆迁人法律意识强的还知道咨询咨询律师，核实一下拆迁方的说法是否正确，但是更多的被拆迁人因为自身法律意识浅薄，也就稀里糊涂地被“拆”了，事后发现事情不对，再来咨询律师寻求法律帮助的时候，已然是十分被动了。那么，被拆迁人就要注意了，遇到拆迁方主张你的房屋是违章(法)建筑的时候，首先你要看看先以下几个关键点，判断一下你的房子到底是不是违章(法)建筑。第一：时间节点。《中华人民共和国城乡规划法》是2008年才开始实施的，然而目前拆迁方对2008年以前的违章(法)建筑的认定基本都是依据《中华人民共和国城乡规划法》作出的，这显然就是有问题的。我国法律遵循“法不溯及既往”原则，对一部法律实施前的行为，是不能适用这部法律认定其违法的。因此，被征收人首先要想想自己的房子是哪一年建的，如果是在08年之前就修建好的，那么拆迁方以违反《中华人民共和国城乡规划法》为由认定你的房子是违章(法)建筑就不能成立，至于拆迁方依据其他的法律法规认定违章(法)建筑的情况，就需要具体问题具体分析，由专业律师来帮你抗辩了。其次，08年以后建设的房子，即使是违章(法)建筑，也不代表在拆迁中就一定拿不到补偿，但这就要借助律师的专业技能去帮助你争取!总之，2008年是按照《中华人民共和国城乡规划法》来认定违章(法)建筑的一个重要的时间节点。第二：认定主体及依据。违章(法)建筑的认定不是随便哪个部门都可以的，例如在实践中，很多拆迁公司或者拆迁办就直接说人家的房子是违章(法)建筑不予补偿，这是不对的，认定一栋房子是违章(法)建筑，必须是法律授权即有权的执法机关才可以作出，一般是县级以上人民政府责成建筑物所在地的相关部门来认定。那么违章(法)建筑的认定也必须有法律依据，没有相应的法律依据就作出认定肯定是不行的，目前实践中一般是以违返《中华人民共和国城乡规划法》作出认定的居多，08年之前也有依据《中华人民共和国城市规划法》和《村庄和集镇规划建设管理条例》作出违法认定的。第三：行政强制程序。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”这个法律条文就说明了，违章(法)建筑在相关部门认定为违章(法)建筑后，首先要公告，限期自行拆除，自己不拆除的，作出强制拆除的决定书，催告履行，最后才是相关部门进行强制拆除，针对这些环节，当事人都可以提起行政复议或者行政诉讼。当然，前提是你要正视这些文件，及时地请律师介入，如果一直盲目自信，对相关部门的法律文件无动于衷的话，肯定是要付出代价的。分析了以上这三点，你就应该可以判断出自己的房子到底是不是拆迁方所谓的违章(法)建筑了，也可以发现在认定违章(法)建筑的过程中，拆迁方是否存在违法行为。要明白的很重要的一点就是：不予补偿的“违章(法)建筑”是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑，而不能以是否具有产权证或者批准文件作为判断是否是违章(法)建筑的唯一标准。没有相关的产权证明很多时候是因为社会历史遗留原因造成的，并不是产权人主观之过。经过以上的分析，如果你的房子事实上并不是违章(法)建筑，但是拆迁方就是给你定性为违章(法)建筑的时候，您就不要犹豫也不要再浪费时间了，尽早请律师介入，帮助你去获取合理的拆迁补偿。如果确实是违章(法)建筑，也可以尽量争取补偿，当然，这个争取是需要专业技巧的。
脑子里没东西的，请不要互喷，顶帖就行...
强拆挖机直接压人得都有！只要你关系够硬
秀才遇到兵，有理说不清。既使是非法强拆，你去举报起诉还不是这人火人处理。你能怎么样？
登录百度帐号推荐应用商品房有房产证、无土地证，如何办理不动产登记？商品房有房产证、无土地证，如何办理不动产登记？地产一条百家号在不动产登记之前，房产证和土地证是分开的。然后如果业主发现自己房子只有房产证，没有土地证，应该怎么处理？商品房有房产证、无土地证，由开发商与业主共同提供资料。下面一起来看看。商品房有房产证、无土地证，由开发商与业主共同提供资料这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1)申请书(由不动产登记中心提供)；2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)；3)委托书；4)土地竣工验收表、土地竣工测量图；5)购房花名册(由开发商提供)；6)土地总证原件及档案复印件；7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图；8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告；9)房产证分户原件；10)购房合同、契税发票。遇到这种情况，在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。地产一条百家号最近更新：简介:中国最佳地产原创新媒体，每天一条作者最新文章相关文章休闲娱乐生活服务其他类别扫扫有惊喜
在辽宁回迁房土地证到期后续期需要什么资料？流程是什么[摘要]土地证对于大家来说也许还很陌生，也不了解，如今买房子不仅要有房产证还要有土地证，今天小编为大家带来一些关于回迁房土地证的相关内容，我们也提前了解一下在辽宁回迁房土地证到期后续期需要什么资料？在辽宁回迁房土地证到期后续期流程是什么？土地证对于大家来说也许还很陌生，也不了解，如今买房子不仅要有房产证还要有土地证，这两证齐全才能保障我们自身的财产安全。今天小编为大家带来一些关于回迁房土地证的相关内容，我们也提前了解一下在辽宁回迁房土地证到期后续期需要什么资料？在辽宁回迁房土地证到期后续期流程是什么？在辽宁回迁房土地证到期后续期需要什么资料一、身份证复印件，土地证原件及复印件，如果是企业还需提供组织机构代码副本复印件，营业执照副本复印件及法人代表证明等，有房产证的提供房产证复印件。以上复印件均需核对原件。二、建筑物不变办理续期手续的，按原建设用地规划许可证办理；宗地分割转让后的土地按照分割转让前相关指标办理，原《国有建设用地使用权出让合同》未约定指标的，按照现时基准地价的标准容积率评估备案，不再申领规划设计条件申办规划许可证。三、如果需新建、改建、扩建的，要依据城乡规划法规定，按照新一轮城市规划重新办理规划手续。应由政府收回土地使用权另行安排使用的，由政府依法收回。在辽宁回迁房土地证到期后续期流程是什么1、工作人员查档、实地踏勘、测量出图，并进行评估；材料齐全后提交会审会研究；会审通过后提交政府常务会研究；常务会研究通过后通知您来交纳土地出让金。2、费用交齐依法报经市政府批准后签订土地出让合同；交齐契税后申请土地登记手续；房龄比较老的房子，土地使用年限确实是制约回迁房的价格空间。3、我们知道土地价格的上涨促使了房价上涨，在很多地方面粉贵于面包，也就是说土地楼面价高于安置房的价格，如果按照土地评估价来续期。以上是在辽宁回迁房土地证到期后续期需要什么资料以及在辽宁回迁房土地证到期后续期流程是什么？的相关内容。如果有朋友在购房时遇到合适的回迁房，需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
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