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土地证和房产证有什么关系？无土地证可以吗？
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摘要：购房者在买房过程中会碰到土地证和房产证，很多购房者会疑惑两者之间的关系，那么土地证和房产证有什么关系？有房产证无土地证可以吗？下面装修之家装修网小编将为大家解惑答疑，仅供大家参考之用。
购房者在买房过程中会碰到，很多购房者会疑惑两者之间的关系，那么土地证和房产证有什么关系？有房产证无土地证可以吗？下面装修之家小编将为大家解惑答疑，仅供大家参考之用。
土地证和房产证有什么关系？
房产证和土地证密不可分，从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
有房产证无土地证可以吗？
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
以上就是小编为您带来的 土地证和房产证有什么关系？无土地证可以吗？&的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于土地证和房产证有了基本的认识，如果您还想了解更多装饰咨询，请点击进入。
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| 业务电话：崔经理重要 | 苏州人注意，房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你…
房产证“下岗”了
新的《不动产权证书》来了
按照国土资源部的相关工作安排
5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证
以后结婚别纠缠房产证上写谁的名字啦
毕竟，写谁的都没用
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！
这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！
不过，房产证下岗这件事
苏州可是早就有动作了
15年底苏州已发布不动产权证书
日苏州工业园区实施不动产统一登记，园区不动产实施当天共计发出新证230多本，这标志着苏州市正式开始实施不动产统一登记制度。
日，“房地将合一”，买房后新申请办理的将不再是过去的“房产证”和“土地证”，而是不动产权证书。苏州市区的房产证正式下岗。
日，苏州市吴江区不动产登记局及苏州市吴江区不动产登记中心正式揭牌并颁发首本不动产权证书，标志着姑苏区、吴中区、相城区、高新区不动产登记工作全面启动。
房产证与不动产权证书有什么区别？
根据国土资源部官方微博介绍
新的“不动产权证”
和现在居民手握的“房产证”有差异！
&&&&不动产权证书
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
△不动产权证书
&&&&房产证
内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。
旧的房产证需要更换吗？
无需更换！
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证。
不动产登记有什么好处？
&&&&房产证只能证明房产是你的
之前，房产证只能证明房产是你的，如果小伙伴们购买的住宅只领取房产证而未领取土地使用证，还有30%左右的权益不受法律保护。
有的房子虽然有房产证，但是土地证是被抵押的状态，两证不是同一办理登记，买这个房子的人的利益就很会受损。现在，不动产权证书将解决这一问题。
&&&&办证只要跑一个部门
过去，办理房产证和土地证要分别跑住建和国土两个部门，顺利的话也要半个月，实行统一登记后，手续上简便多了。大概五天左右。
假如证件遗失要补办，不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发；
由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
苏州人如何办理不动产登记？
&&&&哪些需要登记？
&&&&去哪登记？
受理区域范围：园区
苏州大道东328号(档案大厦西侧），苏州工业园区不动产登记中心，服务电话：605501
受理区域范围：姑苏区
1.苏州市干将西路1018号，苏州市不动产登记中心（市国土局一楼窗口），服务电话：
2.苏州市人民路1058号二楼，苏州市不动产登记中心驻人民路窗口，服务电话：
为便于单位和群众进行房产交易申报和缴纳相应税费，对因房产交易申请不动产登记的，请至人民路窗口申报。
受理区域范围：吴中区
1.吴中区宝带东路264号，苏州市不动产登记中心吴中分中心（区房产交易中心窗口），服务电话：
2.吴中区孙武路（太湖旅游度假区管委会大楼东侧房地综合楼），苏州市不动产登记中心吴中分中心（度假区窗口），服务电话：
受理区域范围：相城区
苏州市相城区庆元路168号市民服务中心三楼，苏州市不动产登记中心相城分中心，服务电话：
受理区域范围：虎丘区
1.苏州市高新区狮山路2号新创大厦二楼东，苏州市不动产登记中心虎丘分中心，服务电话：
2.苏州市高新区科普路50号行政中心三楼，苏州市不动产登记中心虎丘分中心，服务电话：（仅受理不涉房产的土地登记业务）
&&&&登记流程
在申请人提出申请并提交有效材料后，不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知，并且一次性告知补交材料。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
申请资料主要包括6项内容：
?首先需要填写登记申请书
?申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
?相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书
?不动产界址、空间界限、面积等材料
?与他人利害关系的说明材料
?法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。
经审核后，登在登记薄上，登记薄上一旦登记完了以后，就会相应的给权利人发放权利证书，来证明申请人已经拥有这个权利。
房产证上写谁的名字都不重要！
&&&&房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
&&&&就算房产证上没你的名 也有你的份
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
房子登记在孩子名下如何规避风险？
很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，但其实，这样做却存在各种风险隐患！
比如买房不能贷款，孩子独立买房时可能多付首付，父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦，父母离婚时易出纠纷，父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产……那如何规避这些风险呢？
&&&&可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
&&&&进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
&&&&从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
对不动产登记还有什么不懂的
看看人民日报有没有解决你的问题吧
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今年6月份拿房，开发商硬是要求缴纳房产税、物业维修基金等一切政府所收纳的费用，否则不给拿房。而且必须通过开发商由指定的代办机构来办理，当然代办费你也必须要缴纳。所有的购房者都无奈的接受了这一霸王条款。可是在你费用全部缴纳齐全后，房产证办理确遥遥无期。　　于是问开发商，答复“咨询房产办证窗口”。　　找“房产办证窗口”问，回复“目前你个税还没有缴纳，需要缴纳后才能办理”。我说“6月份都缴纳了，否则开发商不给拿房啊”，答“我们不管税”。　　问地税部门，答“有没有缴纳，你问办理的人啊”　　问办理中介，答“正在办理中”　　至今11月份了，这些钱都用到那里去了，谁也没有说清楚，苏州商品房交易也不是一个小的数目，怎么没有人去过问这些事呢，投诉到相关部门也是杳无音信。　　苏州的商品房办理还真实难！！！！！！！！！|||
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