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关于物业费拒交说明及收取办法
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房子有质量问题可以不交物业费吗?
提问者：| 浏览次数：49次 |问题来自：天津
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青宇解答:交纳管理费是的法定义务。业主不能以质量问题为理由,而不履行交纳费的法定义务。 业主只要享受了,就应交纳管理费。从上讲,不交纳管理费,不仅损害了物业管理公司的合法权益,而且也严重地损害了全体业主的合法权益。 如果某业主自身的合法权益受到了侵害,必须弄清楚“侵害方”是谁?质量问题,是建房的责任,物管公司则可协助业主要求开发商维修房屋或经济损失,或协助业主直接向人民法院提起诉讼,要求赔偿损失。 业主必须意识到维护合法权益必须用合法的方式、合法的手段来维护,法律不允许用非法的方式、非法的手段来维护合法权益。
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青宇解答:交纳物业管理费是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由,而不履行交纳物业管理费的法定义务。 业主只要享受了物业管理服务,就应交纳管理费。从法律上讲,不交纳管理费,不仅损害了物业管理公司的合法权益,而且也严重地损害了全体业主的合法权益。 如果某业主自身的合法权益受到了侵害,必须弄清楚“侵害方”是谁?房屋质量问题,是建房开发商的责任,物管公司则可协助业主要求开发商维修房屋或赔偿经济损失,或协助业主直接向人民法院提起诉讼,要求赔偿损失。 业主必须意识到维护合法权益必须用合法的方式、合法的手段来维护,法律不允许用非法的方式、非法的手段来维护合法权益。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：买房子因为挡光给免三年物业费，我的单子丢了，开发商不给补，说是老带新单子不能补 - 相关问题 - 110网法律咨询
买房子因为挡光给免三年物业费，我的单子丢了，开发商不给补，说是老带新单子不能补，物业只认单子所以物业费不能免了，我该怎么办，谢谢
我是四川省绵阳市某小区的住户。我们小区是05年新建的小区，入户时交物业费了，最近几年没交，因为现在的物业服务水平达不到我们业主的要求，居民大多没有交，物业几乎是摆设啊。现在物业用购电卡来捆绑物业费，说不交物业费就不给供电局的办购电卡单子，造成业主不能购电。想问一下物业的这种行为是否触犯相关规定？可否自行去供电局挂失重新办充电卡。
我家房子漏水，我去年物业费没交，因为我们已交了维修基金，物业总是1在推我这样做合理吗？
我买了一套房子，过户手续已经办完了，入住之后，物业公司来催物业费。因为是高档小区，数目不小。我想要起诉，是应该起诉卖方还是起诉物业公司？
我租的底商，房东因交不起剩余的钱，开发商不给钥匙，，和开发商签的租赁合同，租金二万，租期二年，一年后开发商把房子卖了，新房东要三万怎么办,
我村土地被开发成新城，现在我村庄被一私人学校征用，房子面临被扒，说是财政开资的人员不能分房，我一贫穷教师房子被扒，又不能买房，房子太贵，怎么办？村里分土地补偿款也没有，而有些财政开资的人员都分了。这合理吗?以前分补助款都是不公开暗箱操作，到现在才知道很多财政开资的人都分了，我该怎么办恳请帮助指路。
我是辽宁省本溪市某小区的住户。我们小区是09年新建的小区，我家是二期入户时间是2010年11月。入户时交物业费了，但是现在的物业服务水平达不到我们业主的要求。不仅如此，从2011年11月物业要求我们交物业费用，居民大多没有交，服务上不去啊。现在物业用购电卡来捆绑物业费，说不交物业费就不给供电局的办购电卡单子，造成业主不能购电。到供电局咨询可否直接在供电局办理购电卡，供电局回复说他们对于新建小区只针对物业或相关公司的公家部门，不针对私人办理。想问一下物业的这...
5年前买的车库，刚在开发商处办理入库手续，开发商收取了一年的物业费，并说明到物业办理入库，物业则要求补齐所欠物业费，否则不许入住，多次协商未果，到现在已经快一周了。我觉得应该有法律保护我的使用权，物业应该没有权力不让我入库，而且已经影响了我将房屋与车库整体出租，造成了经济损失。我要求的补偿比所欠物业费还要多，需要准备哪些资料，是否可以不交所欠物业费。谢谢 5年前买的地下车库，刚在开发商处办理入库手续，开发商收取了一年的物业费，并说明到物业办理入库...
我们这里的私房是已经好多年了的城中村。。。旁边一个浙江开发商在距离我们房子旁边只有几米的对方施工准备建18层商品房。。规划局在未经我们同意的情况下。。批准了开发商的方案。。请问我们能不能就规划局批准规划方案提起行政诉讼？能不能要求开发商在没有和我们签的协议情况下停工？建筑物的距离究竟应该是多少？能不能要求补偿？？
我去年8月份买了套房子，合同签定后，开发商备案居然备了4个月，之间查了房管局说这房子是开发商抵押的房子，难怪一直都备案不下来，到12月底才备案下来，，导致银行贷款今年1月份放贷，利息由7折涨到8.5折，请问责任该谁承担？
如开发商只愿意赔偿一点点，我该怎么向开发商索赔损失呢？因为贷款利息是个不定性的（如银行工作人员说的贷款利息是他们说了算的，可以给你打7折，也可以不给打折优惠） 问题补充：
因为利息的涨高，我现在每个月多交240元的利息，20年，就5万多了！...
开发商在约定的交付房产证两年之后才向购房人交付房产证，此前购房人已全部支付购房款，开发商是否应该承担违约责任？作为购房人，以不交物业费进行对抗是否合理？物业公司是开发商设立的一个子公司，受到购房人的指示，给购房人断电断水，是否合理？如果进行诉讼的话，应该告谁？谢谢您的解答在没有签订物业合同的情况下，物业公司有权收物业费，甚至起诉业主不交物业费吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
本人所在小区，
2005年开始入住，物业服务由开发商投资的物业公司进行。
2009年，开发商投资的物业公司转手给第三方物业公司，进行服务和收费。
2010年至2012年期间由于物业公司服务不到位，造成部分业主没有交物业费。
2012年初开发商到当地法院起诉了部分长期没有交物业费的业主，在法庭上物业公司提供了一份物业合同，被告业主一致认为物业合同为虚假物业委托合同（虚假原因稍后详述），法院据此判决业主输了官司，要求补交之前所欠物业费，包括开发商投资的物业公司服务期间的物业费。
虚假物业服务委托合同的原因：物业合同上有业主委员会公章和小区所在街道居民委员会公章，小区自成立以来没有合法成立业主委员会、没有召开过业主大会、没有公示过物业委托合同变更和签订等。
目前，部分业主发起成立合法的业主委员会，已经通过社区同意，业主委员会即将正式成立。
请问律师：帮忙梳理其中的法律问题。
1、如果业主委员会成立后，如何处理与现物业的法律关系？
2、通过何种渠道或方式认定，物业服务委托合同无效？
3、如果认定合同无效，欠费业主和不欠费业主，分别如何处理物业费问题和维护其合法权益。
4、物业利用此合同，进行物业费收取和房屋维修资金提前等工作，履行部分物业服务功能。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
没有经过业主转手的物业服务，是属于事实合同还是属于无效合同？？？
你好！我们小区今年换了一个物业管理公司，原来我们小区的空地（露天）停车位是每月收取60元，而现在他们开始说160元，我们业主没有谁理会，后来又贴出公告说恢复原价采取抽签选车位，大部分业主同意后抽选后，现在物业又说要1000元/年，这样如此反复合情合法吗？请赐高见！
我是吉林省长春市富奥c区居民，日，召开业主代表开会，39名代表到会20名代表，结果10票同意，10票反对，业主委员会打电话征求4个人意见，没有电话记录，就公布投票结果，14票同意11票反对。从投票结果，就是不过半，而且电话问票还欺骗大家，根本不不是真实的情况。还有令人费解的是日就已经将合同签订完了，还让业主代表投票，这不是欺骗广大业主吗？我们业主代表极力反对，我们怎样做能讲以签的物业服务合同作废呢？
是单位与物业服务公司签订的保安合同，办公大楼与住户同属一个大院，住户以直接起诉物业公司吗？如果可以，依据呢？
因门禁对讲坏了n年和外墙渗水造成房间墙壁受损，多次向物业公司报修，至今未修好，因此一直未交物业费，物业公司多次催费未果，若物业公司起诉到法院后业主败诉，有以下疑问请教！希望能得到逐一解答，非常感谢！
1、请问业主需要承担哪些费用？
2、滞纳金超过物业费几倍合理吗？
3、若判罚结果未执行到位，法院可以强制执行吗？执行的方式和涉及的范围包括哪些方面？
物业公司起诉业主需要什么材料，移交到法院需要什么程序
今 年一月份我不但被保安骂，还被物业经理侮辱，身为业主的我受到了如此的精神伤害，所以今年的物业费我没交，如物业到法院起诉，我该怎么办
物业公司未取得收费许可证，但是交房时与业主签了前期物业服务协议，业主不交物业费物业公司可以起诉业主吗？
物业公司到期撤走时不开小区业主会，把小区8位业主名字提为委员会成员主任，（在职公务员军人干部等）在由物业公司召开小区业主大会，在把是先8人名单复印在选举票上叫业主无选择投票，小区253户业主来开会只有30多来户，除了8人名单上业主只有30位业主，小区很多业主不同意不认可，然后所谓委员会成员主任到个业主家要求同意被业主赶出去，委员会这样合法吗？成立所谓委员会在小区发给业主说明纸上，介绍小区自己管理，不请物业公司实惠好处，然后在小区又收取业主物业费，停车费...
物业公司到期撤走时不开小区业主会，把小区8位业主名字提为委员会成员主任，（在职公务员军人干部等）在由物业公司召开小区业主大会，在把是先8人名单复印在选举票上叫业主无选择投票，小区253户业主来开会只有30多来户，除了8人名单上业主只有30位业主，小区很多业主不同意不认可，然后所谓委员会成员主任到个业主家要求同意被业主赶出去，委员会这样合法吗？成立所谓委员会在小区发给业主说明纸上，介绍小区自己管理，不请物业公司实惠好处，然后在小区又收取业主物业费，停车费...
几天前去法院起诉一个业主拖欠我公司物业费20000多，但是前天法官打电话来说，这个业主07年已经将房子卖了，当时也结清了物业费，那么我们现在是应该去撤诉吗？但是新业主的资料我们不知道，也没有人来交接，一直拖欠了4年，怎么办呢？