物业费都用来干什么了
物业费都用来干什么了？对于很多业主来说，物业始终都是个麻烦的问题，很多人不理解物业费交了有什么意义。其实，物业费交了还是有一定用处的，下面为大家具体说说。一、物业费有什么用处1.物业费具有使业主财产保值增值的功能房子是需要保养的，保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。所以是否缴纳物业费还是会对房屋的增值保值产生很大影响的。2.物业费是生活品质的保障当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。二、物业费收取标准1.定价合理原则收费标准要根据用户的收入水平高低来确定，标准过高不容易取得用户支持，标准过低会让物业公司赔本，且违背市场规则。&&&推荐小区：2.优质优价原则若收费标准越高，所提供的服务档次也必须越高。3.微利原则即物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。4.公平有偿原则具体指的是谁使用，谁付费；谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小计收的。5.合法合规原则不违反国家和地方政府的有关规定。三、物业费包含哪些项目1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。2.公共设施、设备日常运行维修及保养费。3.绿化管理费。4.清洁卫生费。5.保安费。6.办公费。7.物业管理企业固定资产折旧率，平均折旧年限一般为5年。8.经业主同意的其它费用。【免责声明】：本文经过筛选整理而成，因时间、政策、市场等因素随时有变，我爱我家网站所提供的信息只供参考之用，一切以实际情况为准。了解新的信息，可咨询我爱我家专业经纪人员。
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登录查看新消息！小区物业费到底按什么标准收
　　看起来环境差不多的小区，物业费收费标准却不一样。有的小区物业费标准较高，服务水平却遭到了业主质疑。
　　物业管理条例二审稿日前提交省人大常委会审议，委员们聚焦物业收费标准等问题。
　　潇湘晨报记者 罗雅琪 实习生 邓家俊 长沙报道
　　你要交纳的物业服务费按什么标准收取？欠交物业费应不应该被公示？拥有多套房产的业主能出任多处业委会委员吗？……5月30日上午，省十三届人大常委会第四次会议分组审议了《湖南省物业管理条例（草案·二次审议稿）》（简称二审稿），对二审稿中的部分内容进行讨论，现场一度白热化。
　　焦点一欠费业主该不该公示
　　二审稿提出：“业主欠交物业服务费的，物业服务企业可以上门催交，欠交一年以上的，可以在物业管理区域内显著位置公示欠费业主房号及金额督促其交纳，但不得侵害业主隐私。”
　　这一规定中物业服务费交纳和催交问题，成为审议现场的焦点之一。“业主不交物业费，存在不交就不交，拿他没有办法的问题。”省人大常委会委员柳秀导认为，二审稿取消了“经司法裁判确认后仍不交纳的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案”的规定，“只用公示的手段是否能达到立法弘扬正气的目的？”
　　也有人认为，公示欠费信息不妥，且不能简单地与诚信挂钩。
　　“公示可以，但还应当公示不交物业服务费的理由以及处理结果。”省人大常委会委员李平认为，真正无理由不交物业费的情况很少，不交物业费的原因跟物业服务出现的问题相关。
　　焦点二物业费按什么标准收
　　二审稿规定，“物业服务费可以采取包干制或者酬金制等方式收取，具体标准和方式由物业服务合同约定；实行政府指导价的，应当在指导价范围内确定。”
　　那么，物业服务费到底是按照什么标准收取的？对此，省人大常委会委员马石城疑惑，实行政府指导定价的，政府要依据什么来指导定价？“这里缺少前置条件，住房是刚需型的，改善型的还是舒适型的，没有这样的条件，政府如何指导定价？指导的规则在哪里？”他认为，需要对住房品质有一个认定。
　　持同样观点的还有省人大常委会委员邓军民。他建议，增加住宅物业还应当符合项目规划设计时提出的住房品质标准的要求。
　　“这主要是依据《住宅性能评价技术标准》和住房供给侧改革要求提出的。”邓军民说，目前商品房存在品质参差不齐，设施配套不全，开发阶段遗留的问题怎么处理的情况，“增加上述要求对于住房品质能有一个更客观的评价。”邓军民说。
　　焦点三多套房能否在多个业委会任职
　　如果业主在多个小区都有房子，是不是可以在多个业委会任职呢？
　　“公民只能在一处出任业主委员，要严防黑恶势力控制小区，要防范打击黑恶势力扰乱基层自治。”李平建议，他假设一个黑老大买了十几套房，他的打手可能上门要求各个业主投票选举，这样一来便容易控制小区。
　　一个小区究竟有多少利润？他算了一笔账，一个三千户左右的中等水平小区，除去必要开支，预估一年的利润能达到万左右。“所以，一个公民只能在一个小区出任业主委员或业主主任，不能多处任职，这是原则。”李平认为。
　　其他焦点
　　业委会谁来监督
　　“业主委员会成为一个独立的群众性自治组织已经是肯定的现状，并且它会发展成为一个权力性的自治组织。”李平委员认为，这样的特征决定了物业管理条例是未来一段时间内比较重要的社会法律。他建议，目前二审稿中“业主大会可以设立业主监督委员会”的规定可以改为“业主大会应当同步设立监督委员会，并由法律明确监督委员会的职责”。“这是必要的条款，而不是选择性的条款。”他说。
　　车位维修费谁承担
　　邓军民委员认为，现在一般的车位、车库没有产权，车位、车库在使用的过程中需要维修的时候，没有维修资金的来源。“没有所有权，物业又不管，那么，维修费用该谁承担？”
　　他还提出，独栋业主为一个产权人，交纳了专项维修资金，但在实际操作过程中没办法申请专项维修资金。所以，对于这方面物业管理条例还应进行相应的考虑。
　　条例应当涵盖公共安全
　　“现在有很多小区的消防通道是被车辆占用的，包括应急门，多数时间都是锁住的，锁还生了锈。”柳秀导委员认为，从安全角度来看，这样的情况致使住户长期处在不安全的状态。
　　消防通道经常性堵塞、应急设施不进行定期维护和演练，“这样的情况存在安全隐患”，柳秀导认为，物业管理条例应该对公共安全问题作出相应的规定。
　　新闻链接
　　“十三五”末实现城镇新增就业350万人以上
　　两年来，湖南就业形势持续稳定，就业工作取得显著成效。全省城镇新增就业172.23万人（含今年一季度19.74万人），高于全省“十三五”规划确定的年均70万人的目标……5月30日下午，湖南省十三届人大常委会第四次会议审议了省人民政府关于全省就业工作情况的报告（简称报告）。
　　报告提出，湖南是人口大省，也是劳动大省，共有劳动力近4000万人，总量高位运行这一态势短期不会改变，供大于求的局面将持续存在；同时，今后一个时期，劳动技能与岗位需求不匹配造成的就业结构性矛盾将愈发突出，并成为我省就业的主要矛盾。
　　下一步，省政府将按照党中央国务院和省委的部署要求，继续大力实施就业优先战略和积极就业政策，推动全省就业工作再上新台阶。到“十三五”末，实现城镇新增就业350万人以上，登记失业率控制在4.5%以内，调查失业率控制在5.5%以内。
　　本报记者罗雅琪实习生邓家俊
( 10:02:43) ( 09:17:01) ( 08:41:34) ( 10:12:50)“收的物业费都干什么了”，看完您就明白啦~
总有一些业主质疑物业公司：“收了那么多的物业费都干什么了”？在这些业主的眼里，物业公司简直就是暴利行业，不劳而获，是寄生在业主身上的寄生虫，几乎什么都不用做就能坐收利益。
事实真的如此吗？
物业公司真的就像某些业主认为的“只收钱，不做事”吗？物业公司是个苦逼的行业，所有的物业人也都是苦逼的人。这个苦只有物业人自己知道。
我们先来看看2.5元和1.2元的物业费到底有啥区别！再来讨论业主不交物业费到底是好事、还是坏事！
2.5元和1.2元的物业费有啥区别
物业费欠缴状况普遍存在
收费越高收缴率反而越高
在一些收缴率较低的小区，业主普通缺乏缴费的意识，物业公司就会面临收支只能达到平衡或者亏损的状况。在这样的情况下，“即便是换一家物业公司也是一样的。”物业费的收费标准不一样，对应的服务也不一样。
收费较高的小区，其服务的标准也越高，业主的满意度也就越高；而在一些收费低的小区，比如一些拆迁安置的小区，不少业主缴费意识淡薄，调价也很困难。物业入不敷出，只能降低服务标准，这样就会形成一个恶性循环。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业能给你干什么？
不仅仅是保安保洁，你进了小区就已经开始享受物业服务！缴了物业费，物业能为你提供什么服务呢？不少业主并不知道物业的具体作用，不少人都将他们和“保安保洁”打上了等号。
物业服务不能简单地看作是保安、保洁，这两项服务只是物业服务内容中的一部分，是基础服务。除了这些服务之外，物业还要承担房屋及设备设施维修养护，比如电梯坏了找人维修或者向主管部门申请公共维修资金，这些都是物业来做的。
此外，物业还要做好小区停车秩序的维护、快递中心的服务以及绿化服务等。而现在，更多的小区物业开始提供家政服务、以及居家养老方面的服务。有的业主说“我又没有倒垃圾，也就没有享受到你的物业服务”，这样的观点是不正确的。从业主进入小区开始，就已经开始享受物业公司提供的物业服务了。
（设备检修）
很多事情不能怪物业
当问及很多业主为何拒缴物业费时，我们得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不缴物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不缴物业费，还有的业主会因觉得没有享受物业服务而拒缴物业费……而事实上，很多“理由”都与物业无关。
现在比较集中的是，有些业主觉得房屋有质量问题或者公共建设配套不到位，比如飘窗渗水、屋顶漏水等，这种情况在房屋保修期内，应属于开发商建设时的遗留问题。
物业是服务企业，并非执法部门。比如有的住户搭违建，邻居就以此为由不缴物业费。这种情况下，物业只能去劝阻，如果对方不听，物业只能向相关执法部门反映，并没有执法权。
（女汉子消防演练
不交物业费
对业主来说到底是好事、还是坏事？
入不敷出，物业只能降低服务或者无奈撤出，其实，你不交物业费，你的居住环境会更糟！很多人不交物业费，真的对自己就是好事吗？
小区的物业服务也是一件商品，但这个商品与我们正常购买的商品又不相同。物业的服务要全体业主决定使用，而针对物业服务，业主也通常会有三种不同的态度，一种是需要好的物业服务；一种是认为不需要物业服务；另一种则介于两者之间，认为无所谓。在这样的情况下，有的业主就不乐意交物业费了。而最终的结果就是，物业入不敷出，只能无奈撤离。
物业同样也是提供服务，业主要有“花钱买服务”的思想。如果业主不想交费，最终的结果就是物业入不敷出，只能选择降低服务标准或者撤离。而在无物业的情况下，小区的居住环境和小区秩序就只能是“脏、乱、差”。
物业费要和同标准小区比较
物业要提供质价相符的服务
根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中需要履行的义务，第五条就是“按时交纳物业服务费用。物业提供的服务不单单能保障小区有良好的居住条件，维护小区的正常秩序，好的物业还能让房屋保值增值。
各个小区收费标准不同，其物业服务的标准不同，业主可以比较收费标准。对物业公司而言，要把服务的标准明确告诉业主，并且按照主管部门的要求，公示物业服务费的收支情况，让业主明明白白消费，物业的工作也能得到更多业主的理解和支持。
同时也提醒业主，业主应该履行自己的交费义务。如果逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉，则会给业主带来不必要的麻烦。
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物业费是干什么用的
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二手房经纪人
个人认为：物业费是用于社区的后期维护，包括垃圾清运，社区环境绿化的修剪，修建等等。总的来说是为了让业主住的更舒适，社区更整洁。
房天下知识为您分享了一条干货
你们小区的垃圾要不要往外拉?小区的车辆要不要人管?公共用电要不要人处理?电梯二次供水防火防盗,各级政府对小区的摊派。。。。。。。
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业 菏泽海联住的地方拿物业费是干什么的
对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
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公共部位的保洁、小区的绿化、公共秩序的维护、公共设施的维护需要维修的话根据物业条例与此相关联的业主要分摊。
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