小区物业不好，物业费不交怎样可以不交物业费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-01 03:10 标签： 物业费不交有什么后果
正在初始化报价器什么情况业主可以拒交物业费？物业公司应该如何决定拒交现象？1个回答改变_0064经常有小区业主因为小区物业服务不到位而拒交物业费的情况。那么业主是否可以拒缴物业费？业主在什么情况下才可以拒交物业费呢？今天就一起看看什么情况可以拒交物业费。从物业管理责任的主体来看，业主是第一主体物业公司是第二责任主体，物业服务不规范导致业主拒交费用，成了一个比较复杂的问题。因为物业公司提供的是一种综合性的服务包括很多方面的内容，而物业公司是根据业主拥有的房产面积并且按每平方米固定金额收取物业管理费的。在管理费的构成项目中，有些是按年计费的，有些是按月计费的，有些是按面积计费的，有些项目的收费可分，有些项目的收费不可分或很难分。因此在现实生活中，经常是业主因为物业公司一项服务未做好，就拒交全部物业管理费，而物业公司则以其提供的是综合性服务，其他均无问题为由，要求业主交纳全额物业管理费，再具体问题具体解决，这就导致了矛盾的产生。对于这类矛盾的解决办法，《物业管理条例》没有规定，各地现行的物业管理规范性文件也没有规定。我国物业管理行业毕竟刚刚起步，物业公司提供的服务中还有很多有待完善的地方，同时鉴于物业管理费构成的复杂性，如果明文规定业主有权拒交物业管理费，则可能加剧业主与物业公司之间的矛盾和对立，导致较多的冲突和诉讼。而在另一方面，现行法规中虽然没有规定业主可以拒交物业管理费，对此也不能理解为无论物业公司服务有多少不足，业主都必须全额交纳物业管理费。其实，当物业公司的服务存在瑕疵时，业主对物业管理费的交纳享有抗辩权，但不应全额拒交，而应根据具体情况，对分项收取费用的物业管理费，可拒交存在瑕疵项目的管理费用，对不需要分或很难分项的物业管理费，可按比例拒交部分物业管理，具体拒交数额，应由业主委员会代表业主与物业公司交涉。综上看来对于业主什么情况可以拒交物业费以及是否有权拒交物业费，法律上没有明确的规定，一般都是由物业公司跟业主协商解决。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答soufunso1125875你好，业主委员会成员分工情况：村支两委联席会议：进行“村支两委班子成员”分工村支书：主持村全面工作。村主任：主持村日常工作，负责全村经济建设与发展工作。副主任、治保主任：协助支书、...4个回答丶舞所遁形chXI当初是签署过合同的，只要物业没有照章办事就可以投诉，按事情程度可以起诉！
5个回答feelgood_4443业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开...1个回答富瑞源至于造成楼下漏水赔偿的问题，这要看实际的损坏情况，结合楼下主人的情况，商量实际赔偿方案。一般卫生间的家具也是耐水的材料的，应该不会很严重，我觉得只要楼下的好说话，改不是不好商量的，...2个回答lnyeaqkj132您好！???很高兴为您服务，如果房本是业主本人的话，不管配偶到不到场，签约时都要提供《配偶同意出售证明》以及公证委托书，受托人带本人身份证原件及复印件，房产证原件、公证书原件即可，...1个回答怕暗0224买了新房，终于等到收房的那天，本来是非常欢喜的一件事，但是收房总会有不如意的时候，有时候开发商延迟交房、不能提供相关证件、擅自改变房屋结构等等，要怎么办呢？碰上这些情况就不必揪心了...4个回答L媛小桃Y小区房屋经常出现问题,管理比较混乱,不太负责的物业,可以拒绝0个回答1个回答StyleGodAstorI很多情况下，物业管理不到位，会遇到小区业主不交物业费的情况。业主长期不缴纳物业费，物业是有权利起诉业主的。从法律角度说业主还需要交滞纳金。但是，以下三种情况物业是可以拒绝交物业费的...1个回答战斗英雄有节大家都知道，住在小区就享受着物业为业主提供的服务，就代表着业主必须缴纳物业费，在无任何特殊条件下，是不能不缴物业费的。但是在超出业主缴纳范围的，业主可以拒交。
一、业主的物业费...您当前的位置 ：
8种情况业主可以拒交物业费？国务院的新规里可没这么说来源：作者：
　　近日，一条题为《8种情况可以拒交物业费！小区还得“倒找钱”！》的文章在网上流传，且被多家媒体转载，引起各界广泛关注。原文称这是我国《物业管理条例》作出部分修改后出台的新政。这是真的吗？
　　微博微信截图
　　记者发现，按照网文列举的条目，业主没有从开发商之处收到收楼通知书、物业公司没有和业主签合同、物业公司要求交纳供热和中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的、物业服务质量过差等，都属于这8种情况，业主是可以理直气壮不交物业费的。
　　网传8种情况
　　网文还表示，这8种情况的理论依据是，国务院日前作出了对18部行政法规的部分条款予以修改的决定，其中对《物业管理条例》作出部分修改。而根据最新的《物业管理条例》，是可得出以下8种情况可以拒交物业管理费的结论。
　　网文中的国务院令截图
　　但是记者发现，今年3月19日，国务院发布的《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》(第698号国务院令)，其中《物业管理条例》中涉及4个条款的修改，删除1个条文。但这些修改和删除的内容中，全部是关于物业服务企业资质的内容，完全没有涉及物业管理收费的内容――
　　1、删去第二十四条中的“具有相应资质的”。
　　2、第三十二条第二款修改为：“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。”
　　3、删除了原第五十九条“违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得……”
　　4、第六十条改为第五十九条，删去其中的“情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
　　5、第六十一条改为第六十条，删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
　　由此可见，所谓的由最新修改的《物业管理条例》得出“8种情况可以拒交物业费”结论的说法，完全是错误的，是个误传。
　　记者注意到，截至目前已有多省市的住建等相关部门对此进行辟谣。
　　据福建东南网报道，福建省物业管理协会日前辟谣称，国家的确是修改了《物业管理条例》，但是所涉及的4个条款的修改，全部是关于物业服务企业资质的内容，没有一个与物业费有关。网文中所称的“根据最新的物业管理条例”得出所谓的“8种情况”可以拒交物业费，显然是子虚乌有。
　　据大河报报道，河南省住房和城乡建设厅近日也在官网对此发布声明称，网传文章解读有误，望大家不信谣不传谣。
　　据南方都市报报道，这一说法近日也被广东省中山市物业管理行业协、中山市住房和城乡建设局否认，很明显，《物业管理条例》这次修改和删除的内容是为了落实去年国务院取消“物业服务企业资质，加强行业自律”的改革精神，通篇并未对物业管理收费的内容提出增设或修改。
　　4月13日，法制日报社刊发了一则更正致歉声明，表示其微信公众号此前发布的有关于“这8种情形业主可拒缴物业费”一文失实。致歉声明中表示：4月7日，由于审核把关不严，法制日报微信公众号综合转载了一篇题为《国务院出台条例了：这8种情形业主可拒缴物业费》的稿件，该稿件明显失实，特作出更正声明；国务院近期对《物业管理条例》的修改，不涉及物业服务收费的条款，《物业管理条例》中不存在稿件中列举的所谓“8项可拒缴物业费的情形”的内容。
　　法制日报社更正致歉声明
本文转自：
编辑: 杨国俊|责任编辑: 黄作敏新规出台8种情况可拒缴物业费 这是真的吗？
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　　这几天，一条&8种情况可拒缴物业费&的消息刷爆了各大网络头条，也被大家在朋友圈里广泛转载，可见大家对这一话题的关注程度。不过，目前已经证实这一消息并不属实。那么，如果业主遇到了这些与物业服务相关的情况，应该如何处理呢？ 　　近日，国务院修改了《物业管理条例》部分条款，但是变动部分仅仅针对物业服务企业的资质问题，与物业管理费无关。对于网传的物业公司没有和业主签合同、物业擅自提高费用、物业服务过差等8种情况，业主可以拒交物业费的信息，纯属子虚乌有。截至昨天，河南、福建等多个省市的住建部门都已经在官网上专门发文，指出这一消息不实，且最先发布这一消息的媒体公众号也对此发布了致歉声明，承认消息有误。而与这一网络谣言内容截然不同的是，《物业管理条例》不但没有规定拒交的情况，且至少有3处明确载明业主应当缴纳物业费。江苏当代国安律师事务所律师虞立峰称，&比如说第7条第5项，业主在物业管理合同义务中的一项，就是缴纳物业费，再比如说第41条，也是业主要按照物业管理合同缴纳物业费，再有就是第46条，就是业主如果不交物业费，业委会首先有督促的义务，如果督促不缴纳，物业管理企业可以向法院起诉&。也就是说，缴纳物业费是业主的一项基本义务。今天，记者在走访中，大多数市民也对此有共识。市民黄女士称，有人管理就应该缴费，市民张先生也表示&物业能帮你解决很多问题，你既然居住在这个小区，物业费是必须要交的&。 　　不过，有的市民看来，与物业发生纠纷后，拒交物业费是一种可操作的博弈方法。市民吴先生则表示，&交物业费是我们的义务，交了要享受一定的权利，交了如果做不到，我感觉我们不交也是应该的，是抵制行为&。那么，如果出现了诸如&物业服务过差&、&物业擅自提高物业费&等情况时，业主该如何维权呢？江苏当代国安律师事务所律师虞立峰称，&首先要向业委会和业主大会反映，由业主大会或业委会与物业服务部门进行协商，如果协商得不到解决，可以到房地产行政管理部门进行投诉，如果已经造成损失的，可以提起民事诉讼，就是协商、投诉、起诉三个步骤&。虞律师表示，虽然法律没有规定业主拒交物业费的具体情形，但是进入诉讼程序后，法院会视情况作出支持业主拒交的判决。提醒广大市民千万不要轻信网络谣言，擅自拒交物业费，不仅不利于问题解决，而且会使自己陷入被动。 　　当然，这&8种情形&的热传也从某个侧面，反映出了业主的渴求心理，希望与物业出现争议时，法律政策能够给业主趁手的法律武器。在辟谣的前提下，更是呼吁相关部门能把现行《条例》落实到位，有的时候，矛盾不能及时解决，不是法律条文滞后，而是条文里的白纸黑字没有落到现实中。比如，根据法律的规定，每个小区都应当成立业主大会和业委会，那么是不是各个小区都做到了呢？房产管理部门的监管又到位了吗？其实只要把这些做好，不需要&8种情形&，也可以很好地解决问题。
来源：荔枝网
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