房屋坏了物业不给维修可以拒交物业费吗？_百度知道
房屋坏了物业不给维修可以拒交物业费吗？
我家09年4月买房入住，10年冬发现主卧和客厅墙皮大面积脱落。找到物业，物业称是施工时水泥浇筑和砌体抹灰是材料与工艺问题无法修理（原话是；‘这情况你修完了，明年冬天还掉。’）并且口头承诺免收物业费。12年小区物业换公司，新的物业公司也没给修，还让我...
我有更好的答案
　　不可以拒交，具体按照物业服务合同的条款来，公共区域的维护属物业应尽义务，缴交物业费属业主应尽义务。　　电梯维修维保属电梯公司的义务。如维修受阻碍可向特种设备技术监督局反映。　　电梯坏了，如小区电梯未过维保期，物业需要及时联系电梯公司进行维修；如小区电梯过了维保期，物业需要将问题报告给业主委员会并提供维修方案及预算，经过小区业主大会通过后动用维修基金维修。假如物业没有做好报告工作，可以向物业的上级主管部门反映。　　所以请不要将物业无力维修的东西和物业费挂钩在一块，任何理由都不构成拒缴物业费的理由，如果物业确实未按合同约定履行自己的义务，也请业主在履行义务的同时向相关部门反映投诉，无法协调的可以依法向人民法院提起诉讼。
游戏爱好者
是这样的。物业费一般情况下不包含这种修理费的。所以物业费还是要交。这是业主的义务。此外，如果鉴定下来你房屋的问题确实是因为物业的问题而造成的，他们有修理的义务兵承担相应修理款项。如果是你的问题而造成的 ，和物业无关 如果物业不愿意修理，你可以去相关政府，例如街道或者管理物业的一个地方我忘了叫什么，可以去投诉，还可以告知电视台采访曝光。或者是起诉的方式。
老物业合同有房屋维修条款（局部小面积维修可以由物业承担，只不过我家每年的修一次）因为老物业公司和开发商是同一个老板
这样的话，你可以不支付物业费。如果他起诉你，你可以提起反诉。 但我还是认为，大部分物业费都没有这样的修理费。
他不是局部小面积维修可以由物业承担吗，不过我家一楼且沿海地区比较潮湿还有别人家没我家严重。别人家修一次就行，他们老物业的维修工程师看了看说；‘这情况你修完了，明年冬天还掉。除非你家窗外面的绿地不浇水情况还好一点。所以我们得年年修’口头承诺免收物业费。自己解决维修问题
这样吧。如果你部交物业费，那么其他物业服务他们不给你享受的话，也是合理的。所以我建议，你交物业费，这件事另外去起诉或者找居委协调或者媒体曝光。
本回答被提问者和网友采纳
这个情况应属建筑施工问题，不管老物业还是新物业都不是责任方。所以物业费必须得交。至于施工问题可以找开发商协商解决，如果协商不成可向法院起诉。
拒交不合理，物业费和房屋质量问题是两回事，之所以之前的物业承诺给你们免物业的主要原因是：这个物业公司和开发商是同一个老板，即使推给开发商也是给自己找麻烦，所以才愿意承担下这个责任，后来的物业公司就不需要担心这个问题了。
那房子让谁修物业公司有义务给我修房子，合同写着那
什么合同？购房合同还是物业合同？还有你要弄清楚开发商和物业的主体问题。一般物业是不承揽业主家中维修义务的，即使承揽，那也是单独的维修服务项目。
新物业没签合同，老物业合同有房屋维修条款（局部小面积维修可以由物业承担，只不过我家每年的修一次）物业公司和开发商是同一个老板。不过我家一楼且沿海地区比较潮湿还有别人家没我家严重。别人家修一次就行，他们老物业的维修工程师看了看说；‘这情况你修完了，明年冬天还掉。除非你家窗外面的绿地不浇水情况还好一点。所以我们得年年修’口头承诺免收物业费。自己解决维修问题
那你要看新物业合同，这个物业合同一般是和业主委员会签订的，或者是通过业主大会协议，并且应当公示。如果是旧物业自行移交，你可以向旧物业主张权利。
易法通解答：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，房屋质量出现问题，业主可以做以下几方面的工作：
1、与开发商协商解决　　首先应确定主卧和客厅墙皮大面积脱落是否是施工遗漏下的问题，开发商应当会同施工方或设计方一同解决主卧和客厅墙皮大面积脱落的问题；或者先由开发商解决主卧和客厅墙皮大面积脱落问题，再向施工方或设计方索赔。开发商不予解决的，业主可以限期开发商维修解决。如果由于开发商的拖延给业主造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。　
2、自行解决　　如果开发商在业主的限期内未进行维修，业主还可以通过业主委员会共同委托一家公司进行维修，费用可以要求开发商承担。　　3、诉讼解决
如果开发商拒绝或拖延解决，业主可以通过诉讼途径进行解决。您应该收集相关证据，在证据确实充分的情况下，您的合理请求是能够得到法院的支持的。您的房屋如果主卧和客厅墙皮大面积脱落的情况严重程度达到法律规定的 标准，可以请求退房。
您拒交所有物业费是不合理的。根据《物业管理条例》的规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。物业只收费不维修有失公平，如果物业公司提供服务严重不符合协议约定或政府主管部门制定的强制性物业服务标准，您有权要求物业公司减收或免收物业费。物业公司应当通过严格遵守业主管理公约、提高服务质量来确保物业费的收取，以维持整个小区正常运转。如果您对物业管理公司不满意，可经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，解聘现有物业服务企业，选聘新的物业管理企业。
【希望我的回答能对你有所帮助，如想了解更多内容可以咨询易法通】
你们的物业合同是怎么签的呀？
是新的物业吗？新物业没签合同
那就看一下跟以前的物业签订的合同关于新物业公司接替他们服务的部分。
其他3条回答
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销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
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原标题：阳台长毛多次报修不给修法院一审判物业费打六折
本报讯（华商晨报记者 汤洋）业主孙某因家里阳台长毛物业不给修拒交物业费，遭物业起诉。孙某则称，在物业撤园前交了一年的停车费，要求返还。
近日，法院发布案件判决结果，判孙某按60%给付物业费，物业公司返还孙某停车费。
拖欠3445元物业费
业主被小区物业起诉
2011年9月和2015年11月，沈阳博嘉物业有限公司与沈阳圆缘雅居业主委员会签订《物业管理委托合同》，约定由博嘉物业为圆缘雅居小区提供物业服务。
孙某是该小区业主，房屋建筑面积94.39平方米，物业费标准为每月每平方米0.5元。日至日期间，孙某拖欠物业费。但是日，孙某向博嘉物业交纳了1200元停车费，此时博嘉物业已经撤园。
2018年，博嘉物业起诉孙某称，日至日期间，孙某拖欠物业费3445元，多次催缴未果，要求孙某给付物业费3445元。
业主称阳台墙体长毛
多次报修物业没给修
法院开庭审理此案时，孙某辩称，房屋地址、面积、欠费时间及金额都属实，但其不交费是因为物业服务不到位，单元门损坏多次报修，物业公司都未予维修，后来他们自行花钱进行了维修。
而且，他的房屋南阳台墙体长毛，多次报修物业公司也没有维修，后来也是自行维修。
孙某称，物业公司起诉的截止日期是日，此时物业公司已经撤园，但收取了他一年的车位费1200元，截止日期是2018年2月，要求物业公司返还车位费。
物业公司在2010年开始提供物业服务，到2016年撤园，在此期间撤园几个月。孙某因此只同意交纳从2014年开始至2016年期间的物业费，并要求先返还车位费再交纳物业费。
法院判物业费打六折
物业返还业主停车费
法院审理认为，博嘉物业与圆缘雅居业主委员会签订的《物业管理委托合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，为合法有效，对物业及包括孙某在内的圆缘雅居小区全体业主均具有约束力。
合同签订后，博嘉物业已实际履行了物业管理服务，孙某应依据合同约定向物业交纳物业费。孙某家阳台墙体长毛，物业公司一直未进行维修，所以对孙某缴纳物业费的标准应予以酌减，酌定具体标准按60%缴纳为宜。
关于孙某要求博嘉物业返还停车费的主张，由于孙某交纳停车费是在物业撤园之后，此时物业没有收取该园区停车费的资格，所以对孙某的该项主张予以支持，即孙某应实际给付物业费867元（00）。
近日，法院发布判决结果，一审判孙某给付沈阳博嘉物业有限公司物业费867元。
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All Rights Reserved正在初始化报价器物业一直修不好车库，我可以拒交物业费吗？我家车库已交付，使用五年，每年雨季都漏水，每年都报物业维修，一直没修好，不能正常使用，我可以拒交物业费吗？czzhuangxiu8您好，感谢您的关注。建议您先跟物业协商，如果您拒交物业费的话，对您以后出售此车库是有影响的。望采纳！
更多回答苏咩咩74建议您这边先和物业协商，您也可以看下您的车位的购买合同，有没有相关维修的条款，如果您不交物业费的话，后期如果您想出售也是要补齐的
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