中国为啥推行不了房产税？外媒：有房的太多了！
6月22日，据英国《金融时报》报道，中国近几年内开征房地产税的可能性很小。中国自有住房拥有率为87%，这个庞大的群体反对征收房地产税。
在中国政府竭力要遏制高房价之时，开征房地产税计划却令人久候无果、没有进展，这是既得利益群体阻碍中国改革经济增长模式的又一个迹象。
麦格理证券(Macquarie Securities)的数据显示，去年深圳平均房价是平均收入的41倍，而伦敦、东京和纽约的这个数值分别为29倍、23倍和15倍。自去年底以来，中国有45个城市陆续推出了限购和其他措施，旨在为不断上涨的房价降温。
多年来，许多经济学家主张中国应放弃限购之类的行政手段，代之以征收房地产税。在2013年11月批准的一份里程碑式的经济改革蓝图中，中共最高领导层承诺征收房地产税。
但市场观察人士表示，政府在近几年内开征房地产税的可能性很小。中国政府在今年3月召开的两会期间宣布，今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。
“在熟谙内情的官方经济学家当中，确立房地产税是很长时间以来的共识了，”中国家庭金融调查与研究中心主任、德克萨斯A&M大学(Texas A&M University)经济学教授甘犁表示，“问题是政治。没有人愿意承受戳破房地产泡沫的指责。”
根据调查，中国自有住房拥有率为87%，这就意味着存在一个庞大且有影响力的群体反对征收房地产税。在美国，根据人口普查数据，住房拥有率仅为64%。
英国《金融时报》旗下的独立研究机构“FT投资参考”(FT Confidential Research)的调查发现，在大中城市，28%的家庭拥有一处空置住房。长期以来，中国投资者对买房的偏好，大于投资动荡的股市和收益率较低的债市，同时资本管制限制了家庭购买境外资产的能力。
与普遍的看法相反，与其他东亚国家相比，中国整体房价相对于收入来说不是特别高。但在少数大城市，住房购买力是一个很大的问题。除了深圳，北京、上海、南京和杭州等城市的房价收入比也都高于纽约。
摩根大通(JPMorgan)驻香港的大中华区首席经济学家朱海斌表示：“中国的症结在于，房地产税在一线城市可能最有用，然而，出于相同的原因，房地产税在这些城市遇到的阻力也最大。”
2011年重庆和上海分别推行房产税试点计划，试点的用意是限制该税对较低收入家庭的影响。
还有一些技术上的问题令房地产税很难推广，其中最重要的一点是还没有建立起一套全国性的不动产登记系统，这意味着在许多城市，当地政府并不清楚每一套住宅的业主身份。
雪城大学(Syracuse University)公共政策教授侯译林认为，这一挑战是可以克服的。侯译林去年出过一本书，为中国征收房地产税提出一套详细的建议。
“确定业主身份实际上没想象的那么难。”他说，“如果地方政府被授权征收该税、并可以自主决定将税收收入用于当地公共服务，他们就会有执行的全部动机。”
在侯译林看来，至少有一定理由对开征房地产税抱乐观态度。他指出，有一份房地产税草案已经做了多次修改，况且在中国，政策讨论过程往往不为公众所知。
“我愿意站在乐观派的一边，认为尽管推行房地产税表面陷入了停滞，其幕后工作却从未停止。”他说，“中国的套路是，某件事情一旦宣布，就已经是万事俱备了。”
不过，其他专家的看法要悲观一些，其中包括原财政部财政科学研究所所长贾康，他是中国在房地产税征收建言方面最有影响力的专家之一。财政科学研究所现已更名为中国财政科学研究院(China Academy of Fiscal Sciences)，是一个为政府提供建议的智库。
“实际上，现在以种种内部讨论为借口拖延这个过程，确实有利益固化的表现。”贾康在今年接受《21世纪经济报道》(21st Century Business Herald)采访时异常坦率地直言，“触动利益比触及灵魂还难。”
财富流向早知道
楼市 | 居民购房意愿连升5个季度 与房地产调控背离吗？
6月20日，央行公布的第二季度城镇储户问卷调查报告显示，23.1%的民众将在未来3个月准备增加购房方面的支出，这一比例相较第一季度上升了0.2个百分点，是近五个季度以来的最高值。
这不得不引起我们反思：这不是与地产调控目标背离吗？房地产调控政策的施策对象究竟是什么？
调控不是就房价而调房价，调控是针对房子裹挟的金融风险。地产行业资金密集且高度依赖杠杆，不论是土地市场，还是房地产销售市场，背后的支撑在于杠杆。而且，由于地产行业产业链长，涉及上下游相关行业众多，在全行业去杠杆的背景下，尤其金融领域去杠杆，其作用力与地产行业相互传导亦相互影响，整个行业将借此不断整合，提升抗风险能力，从而发挥出稳定金融的力量。
基金 | 多只货币基金7日年化收益超5% 配置价值凸显
近期市场资金利率保持在高位运行，货币市场基金、短期理财型基金的收益也水涨船高。财汇金融大数据终端显示，截至6月20日，603只货币市场基金的平均7日年化收益率为4.05%，其中339只基金收益率破4%，占比为56.2%，甚至有多只基金的7日年化收益率突破了5%。
对比今年以来整体表现不佳的股债基金，货币基金凸显出吸引力，诸多基金公司也纷纷发力营销，一方面顺势把握货基高收益窗口期，另一方面也备战日益临近的年中规模之战。
油价 | 沙特王储易位将如何影响油价？
6月21日，沙特政坛地震，国王宣布废除侄子穆罕默德·本·纳伊夫的王储之位，指定自己的儿子，沙特的副王储穆罕默德·本·萨勒曼为新王储。
Energy Aspects首席原油分析师Amrita Sen表示，不认为新王储会急于重新配置沙特目前的石油战略。她认为，尽管新王储的外交政策仍然咄咄逼人，但预计石油相关的政策短期内不会出现变化。沙特国家石油公司沙特阿美正在寻求2018年上市，沙特需要高油价。
期货 | 黄金1240出现企稳 真的可以放心“抄底”吗？
现货黄金在经历了阴跌一周半的行情之后，在1240美元/盎司水平附近出现企稳。这时候，坊间又开始热议“抄底论”。
其实，黄金近期的逐渐趋稳，可以理解为利空的出尽，就跟“物极必反”同理。在此情况下，虽然暂时不会录得大幅下跌，可是也不宜自满去“抄底”，需等待明确的技术信号加以辅助。还是此前多次提到的，黄金必须要在收盘成功拿下1253美元/盎司，否则被空头“诱多”的可能性很大。
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近期由于数字货币价格大幅上涨，投资者们也都纷纷进入数字货币市场， 由此大量基于以太坊的ICO集中出现致使网络拥堵，导致以太币周三大跌，部分交易所甚至出现价格的闪崩。
现在，尽管Status的ICO已经结束，仍然有巨量的交易在堵着网络，要让交易达成，唯一的途径就是支付高昂的费用。在这种情况解决之前，人们可能要错过ENS项目的拍卖，大量钱包和交易所也将无法提现。
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今日搜狐热点　　房产税的叫法五花八门，有叫不动产税的，有叫家庭税的，有叫房屋税的，不管怎么叫，都是是对房屋和支撑房屋的土地征税。　　房产税的征收与房屋土地的所有权无关。如果土地是私有的，则对房屋和土地分别征税，名为房地产税；如果土地是国家所有的，则只对房屋征税，名为房产税。　　房产税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把房产税称为“生态税”。在国外，房产税是国家财政的主要来源，约占70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。　　不收房产税，将使人们把过多的资本投入到不能再有任何产出的房子上，这就影响了对其他生产领域的资本投资，这对一个国家的经济将造成致命的伤害。　　房产税每年按照房屋的市价征收。比如，一套房子价值100万元，房产税率为2%，每年就应交2万元房产税。　　不收房产税，出卖国家利益，绝没有好下场！
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　　找骂帖？　　
　　外国人放心，中国一直在崩溃
　　嘿嘿。。。。。。。。。。。。。。。。。　　脑残志不残。。。。。。。。。。。。。。。。　　忽悠带拐弯。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　房产税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把房产税称为“生态税”。在国外，房产税是国家财政的主要来源，约占70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。　　========================================================　　美国为75%-----------此数据哪里来的？　　每年2%的房产税率又是哪里来的？　　在美国不同的地区，房产税率是不同的，收2%的倒是也有。　　但是，在中国，政府已经一次性收了60～70%的税了，如果算上利率、货币贬值等因素，相当于按2%的房产税率已经收了100多年的税了，如果再收，就是重复收税。
　　楼主烧饼。　　
　　@穿山甲壳虫19
10:06:41　　嘿嘿。。。。。。。。。。。。。。。。。　　脑残志不残。。。。。。。。。。。。。。。。　　忽悠带拐弯。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　+1
　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女和色情行业征税。　　妓女税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把妓女税称为“生态税”。在国外，妓女税是国家财政的主要来源，约占30%左右，美国为15%，荷兰和日本分别占到20%。　　不收妓女税，将使人们把过多的精力投入到不能再有任何产出的幻想上，这就影响了对其他生产领域的投资，这对一个国家的经济将造成致命的伤害。　　妓女税每年按照交易的市价征收。比如，一次交易收费1000元，妓女税率为55%，每次就应交550元妓女税。　　不收妓女税，出卖国家利益，绝没有好下场！
　　脑残志不残，装比很可怜！楼主辛苦了
　　@ldy-06 13:02:49　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女和色情行业征税。　　妓女税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把妓女税称为“生态税”。在国外，妓女税是国家财政的主要来源，约占30%左右，美国为15%，荷兰和日本分别占到20%。　　不收妓女税，将使人们把过多的精力投入到不能再有任何产出的幻想上，这就影响了对其他生产领域的投资，这对一个.....　　-----------------------------　　+1
　　@lydmm007
13:53:30　　@ldy-06 13:02:49　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女和色情行业征税。　　妓女税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把妓女税称为“生态税”。在国外，妓女税是国家财政的主要来源，约占30%左右，美国为15%，荷兰和日本分别占到20%。　　不收妓女税，将使人们把过多的精力投入到不能...........　　-----------------------------　　....喷饭..
　　楼主，瓜货
　　@cole74
10:41:46　　房产税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把房产税称为“生态税”。在国外，房产税是国家财政的主要来源，约占70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。　　========================================================　　美国为75%-----------此数据哪里来的？　　每年2%的房产税率又是哪里来的？　　在...........　　-----------------------------　　首先我最近要买二套房,我也不希望收房产税.　　接着中国一次性收取60%-70%的房产税是怎么算出来的?　　契税不过2.5-4%
　　见识到高级黑了 PFPF
　　公务员利益而已　　
　　高级黑
　　呵呵，LZ黑到家了
　　哈哈哈　　
　　兰州烧饼 鉴定完毕！
　　呵呵，万税万税万万税…
　　楼主，傻逼这两个字可以形容你的一切。
　　各种代言人都有。天涯真热闹阿。
　　房地产税是建立在土地私有的基础上的，既然 实行的是土地国有，你收的哪门子税阿？
　　你说房产税更是可笑，既然房子是一次性的买卖，买的时候已经付了钱，难道还有年年都要收房子钢筋水泥的建筑成本费的税？你买的衣服挂在家里，难道年年也要交财产税？？
　　房地产可以交地税：前提是：：：：必须土地私有，你拥有了土地才能交地产税。否则就是狗屁和抢窃。
　　@ldy-06 13:02:49　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女和色情行业征税。　　妓女税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把妓女税称为“生态税”。在国外，妓女税是国家财政的主要来源，约占30%左右，美国为15%，荷兰和日本分别占到20%。　　不收妓女税，将使人们把过多的精力投入到不能再有任何产出的幻想上，这就影响了对其他生产领域的投资，这对一个国家的经.....　　-----------------------------　　太油菜了。。。
　　@北京才子
15:54:35　　顶 　　-----------------------------　　你不仅有才，而且有脸。
　　交了当初的土地出让金退不？？　　本来一次交了70年租金了，现在又来收分期？？　　虽然地方政府届届只管大搞建设吃回扣，欠了一屁股烂债。但是最好不要动房子的脑筋。
房子是中下层民众全家的血本，几十年的生命换的。在这上面动脑筋要慎重！　　地方政府前几年卖地发大了，花钱花习惯了，现在地少了不习惯我们表示理解，但是办法多的是，可以先从车下手， 收个什么车辆负荷税，道理上也说得通，你这个车在我这个地方开，我要为你承担污染，道路检修，安装信号灯，养交警，这都是开销。有了理就好办了，直接把税加到油上，车在哪跑就得在哪加油，各个地方政府也免得扯皮。 直接从加油站就把税收了。　　在车上打主义人们最多抱怨抱怨，在房上打主义不利于维稳。要慎重！
　　楼猪我支持对你妈和你老婆征收卖B税…利国利民　　
　　喜帖！！！！！！哈哈
　　第一次在网上骂人：QNMLGB！
　　如果收了，lz肯定要说“从交房产税看中国人的劣根性，毫无反抗观念，难逃成为亡国奴的厄运”
　　你们都错了，楼主真正的用意是用这张帖子检验一下有多少人把D的利益放在比自己高的位置上的。这样看来，所谓的JY也好，五毛也罢，还有什么林林总总的称号啊，本质上都没什么区别吗，要不这张帖子里怎么每一个来一如既往的支持的呢？
　　傻逼该骂，活该！　　
　　顶着玩
　　为何不见有人救驾？
　　典型的找骂贴，你去爱国吧，可惜国家从来没承认过你，搞毛毛
　　尼玛，自住的也收？　　闲置的，出租的收取可以理解，自助的也这样不好吧。
　　脱下裤子做生意都要收税,太不讲人权了.　　
　　其实楼主说的没错，现阶段不收房产税是因为，中国正处于房产的建设阶段，等大家都有房子了，新增的购房数量变少后，一定会收房产税的。因为这确实是国家收入的一个大头。
　　把70年抹去，变为永远看看，兰州烧饼　　
　　特权阶层听到见到这个政策会发抖的 因为他们手里有N套来历不明的房产
　　找骂贴
　　找骂帖？
　　@ldy-06 13:02:49　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女和色情行业征税。　　妓女税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把妓女税称为“生态税”。在国外，妓女税是国家财政的主要来源，约占30%左右，美国为15%，荷兰和日本分别占到20%。　　不收妓女税，将使人们把过多的精力投入到不能再有任何产出的幻想上，这就影响了对其他生产领域的投资，这对一个.....　　-----------------------------　　+1
　　如果征房产税，我保证LZ第一个跳起来骂娘！！　　楼主呀！你脑子够残的，房产每年2%的税，比尔盖茨早就跳楼了。天朝的房产最长七十年的使用期，很多人都说黑。　　你居然想出更黑的主意！真是脑残的伟大。
　　井田制　　均田制　　笑而不语
　　徭役　　笑而不语
　　草楼主0母亲
　　@ldy-06 13:02:49　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女和色情行业征税。　　妓女税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把妓女税称为“生态税”。在国外，妓女税是国家财政的主要来源，约占30%左右，美国为15%，荷兰和日本分别占到20%。　　不收妓女税，将使人们把过多的精力投入到不能再有任何产出的幻想上，这就影响了对其他生产领域的投资，这对一个.....　　-----------------------------　　但是这个楼主应该是个公的
　　只拿分
　　回复第80楼，@勿近小人　　@ldy-06 13:02:49　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女和色情行业征税。　　妓女税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把妓女税称为“生态税”。在国外，妓女税是国家财政的主要来源，约占30%左右，美国为15%，荷兰和日本分别占到20%。　　不收妓女税，将使人们把过多的精力投入到不能再有任何产出的幻想上，这就影响了对其他生产领域的投资，这对一个.....　　-----------------------------　　但是这个楼主应该是个公的　　--------------------------　　那就征收鸭子税。　　实在不成，在他屁眼儿上安个计数器，征收放屁税。　　放心，我会争取给他一些免税的屁d放。　　
　　回复第8楼(作者:@ldy1982 于
13:02)　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女……　　==========　　妓女=房子。　　
　　可以说房产税是留给下任的唯一调控手段！　　
　　全世界只有中国大陆和香港收土地出让金，其他国家都是受房产税。这个税在世界各国都是地方政府的主要财政来源，中国收房产税是早晚的事，同国家制度没有任何关系，只与政府有关系，没有这个税地方政府就有可能关门。
　　回复第5楼，@cole74　　房产税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把房产税称为“生态税”。在国外，房产税是国家财政的主要来源，约占70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。　　========================================================　　美国为75%-----------此数据哪里来的？　　每年2%的房产税率又是哪里来的？　　在美国不同的地区，房产税率是不同的，收2%的倒是也有。　　但是，在中国，政府已经一次性收了60～70%的税了，如果算上利率、货币贬值等因素，相当于按2%的房产税率已经收了100多年的税了，如果再收，就是重复收税。　　--------------------------　　一看就买不起房子，中国房子契税3％吧，而且目前只交一次。　　
　　举个例子说北京周边房价,有些小产权房不到商品房的一半。实际上小产权房更接近于市场实际价格,其中巨额差价哪儿去了?当然进了政府口袋。开发商为了获取其房地产的合法性,必须向政府支付这笔费用,然后他再　　
　　举个例子说北京周边房价,有些小产权房不到商品房的一半。实际上小产权房更接近于市场实际价格,其中巨额差价哪儿去了?当然进了政府口袋。开发商为了获取其房地产的合法性,必须向政府支付这笔费用,然后他再将其滩入成本,由购房者承担。政府的收入就是税,无论它叫不叫税。企业税高,企业不得不把它转嫁到消费身上,虽然你没跑税务局纳税,但你也是纳税人　　
　　楼主应该是个五毛，可是被一堆看不懂内涵的sb狂喷。。
　　加拿大，美国的房产税率没有2%的，人家是可以世袭的，我们是七十年的租权还玩个百分之二的房产税？真这样做就不公平了，我国的人民平均收入也不行啊。怎么能跟发达国家比。
　　所谓北京才子，其实说你是北京杂种都高看你祖宗18代了。
　　@lucifer_won
10:03:15　　找骂帖？　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　我们是沾了贪官的光，，他们房产最多
　　@Katrina_FORMOSA
17:43:24　　徭役　　笑而不语　　-----------------------------　　放心，有贪官在，我们不怕，跟着沾光。。。。。。　　因为，贪官房产最多。。。
使用“←”“→”快捷翻页
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)七问中国房地产税：开征还有多远，到底要交多少钱？_凤凰资讯
七问中国房地产税：开征还有多远，到底要交多少钱？
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近日，官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态，再次让房地产税成为舆论关注焦点。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年之久，为何迟迟难以落地？从房产税到房地产税的转变意义何在？会否影响房价？政策落地业主会多交钱吗？中新网记者采访多位业内专家对此解读。
原标题：七问中国房地产税：开征还有多远，到底要交多少钱？上海苏州河沿岸密密麻麻的。 资料图近日，官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态，再次让房地产税成为舆论关注焦点。自2003年提出以来，房地产税的探讨已历经13年之久，为何迟迟难以落地？从到房地产税的转变意义何在？会否影响房价？政策落地业主会多交钱吗？中新网记者采访多位业内专家对此解读。离开征还有多远？——官方定调“义无反顾”推进改革在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上，财政部部长表示，受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。该表态与十八届三中全会中提到的“加快房地产税立法并适时推进”相呼应，印证了官方推进税制改革的决心。这是否意味着房地产税很快会落地？中国房地产业协会原副会长朱中一接受中新网记者采访时表示，中国房地产税征收是大势所趋，但尚未完成立法，而立法需要多次审议，按照2个月召开一次全国人大常委会议的节奏，房地产税几乎不可能在年内出台。中原地产首席分析师张大伟也认为，房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢，至少仍需要四、五年时间，且有条件开征房地产税的可能只是一、二线经济发达的城市。为什么要征？——让房子回归居住本质当前，中国房产税按照日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，由产权所有人依照房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。若房产出租，则依照房产租金收入的12%进行缴纳。为何现行征税方式要向收取房地产税转变？朱中一分析，房地产税征收既是全国税制改革的重要一环，也是住房体制改革的需求。朱中一指出，房地产税其实包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种，征收房地产税主要是征税思路的转变。“目的是要从现行的房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将抑制投资、投机性需求，盘活存量，进而使房子回归居住本质，长远看对房地产市场平稳发展大有裨益”。开征难在哪儿？——探索十三年“卡”在立法上记者梳理发现，当前所讨论的房地产税由“物业税”演变而来， “物业税”的首次提出是在2003年十六届三中全会上，由此计算房地产税提出已有13年之久。其间各界对征不征、怎么征、征多少等问题多有争论，但尚无定论。多位专家指出，房地产税全国铺开首先要过立法这一关，目前正处于这一环节。为何13年探索推进缓慢？易居研究院智库中心研究总监严跃进中新网记者分析，一方面，不动产登记等房地产税征收前提工作推进缓慢，“家底”尚不清楚。另一方面正如官方表态，改革存在阻力，顶层设计需要考虑多方面内容。比如，如何在不重复收税的基础上平衡地方政府与老百姓的利益关系、如何对房屋估价、如何设置税率等等。试点情况如何？——有示范作用，但效果不明显虽然还没有立法，为探路房地产税落地，2011年初，上海和重庆先行试点征收房地产税。上海采取增量征收模式，重庆则采用高端存量征收模式。房地产税试点迄今已试行5年多，效果如何？朱中一认为，与国外相比，上海、重庆试点房地产税税率较低，对稳定市场的效果并不明显。但释放了一个积极信号：房地产税一定会收，只是时间问题。同时可为房地产税框架建设提供参考。中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，两个试点出现的最大问题是一些区域收税成本上升，抵消了税改效用，一定程度上还推高了购买房屋成本，影响房企去库存。如何影响楼市？——短期内可能影响不大房地产税对楼市有何影响备受市场关注。多位专家向中新网记者指出，房地产税如果落地，将有助于楼市抑制投资、投机性需求，抑制房价上涨，但对成交、房价影响到底有多大，还要依照征税方式、征税主体范围、税率多少等因素综合评判。张大伟指出，“房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源，但如果不解决投资长期依赖房产，热点城市有效供应少于需求，相关税收依然会转嫁给买房者支付。”张大伟预测，从试点城市看，房地产税从新增量入手且税率不算高，按照执行周期估计，开始执行的5年内对楼市整体影响不会大。同策咨询研究部总监张宏伟向中新网记者分析，房地产税对楼市更多是长远影响，土地、财税、三大楼市长效调控机制将完善。你要多交钱吗？——区别征税概率大 一定范围或免征“房地产税开征，业主要多交钱吗？”这是准购房者和已购房人最关心的问题。多位专家指出，房地产税包含类目复杂，涉及房地产交易、持有等多个环节，目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段，即便是两个试点城市也有很多环节需要完善。这些未知因素将会决定买房是否要比以前多交钱。以试点城市上海为例，按照当地现行税收政策，一个家庭人均拥有住房60平米（含）以上购买时需要按超过部分总价的70%为税基缴税，成交单价在4.5万元以上税率为0.6%，4.5万元以下税率为0.4%。严跃进为记者算了一笔帐，一个拥有180平米住房的三口之家，人均住房面积达到60平米，现在想要新购一套100万元的住房，这100万元房产即需要缴税部分。假设每平米价格在4.5万元以上，需要缴纳的税金计算公式为100万元（需缴税部分市场价）*70%*0.6%（税率），即税金为0.42万元。“鉴于房地产其他环节税收还未调整，这成了实实在在多出来的成本。”朱中一表示，从试点城市来看，保障房屋正常的居住属性是税收制度设定的出发点。据此推测，房地产税可能会设定一定的免征范围，对首套房与非首套房、普通住宅与高端等区别征税。如何借鉴？——国外税基评估价多低于市场价其他国家是如何收房地产税的？据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年会适度调整。专家建议，中国房地产税可参考国外经验，但不能照搬，需要针对中国国情进行改进。谢逸枫建议，中国房地产税要重点考虑四点：一是应广泛征求老百姓意见，法理理顺、时机成熟再开征。二是避免误伤合理改善与正常投资需求，不影响生活品质与市场健康。三是防止重复征税增加老百姓负担。四是不增加自住型购房者买房购房成本。中新网
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