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| 用户举报热线： | 单位：上海汉涛信息咨询有限公司 | 地址：上海市长宁区安化路492号视频：如果房价突然降了，大家都能买的起房子，接下来会发生什么？
视频介绍：
买房子几乎是每个人的愿望，但现实生活中，并不是每个人都买得起房。小编每次路过房屋中介看到那惊人的数字就不由发颤，于是我就在想，如果有一天房价突然跌了，大家都买得起房了，那该多好啊！在自己工作的地方有一套房子，已经是如今社会中大多数人的第一个梦想。无数的人为了一套房子变成了一个工作狂。但是不管怎么努力，自己的万年不变的工资水平与暴涨的房价之间的差距却是越来越大，许多人在感觉到疲惫的时候也想着要是房价下跌，跌的再厉害一点，直到大家都能买得起房子，那就好了。这倒是一个不错的设想，如果在未来的某一天房价出现了跳楼式的降价之后，社会上又会发生什么样的变化呢？是不是还是大家想的那么美好呢？
社会上炒楼的盛行，不断地挑战者购房者脆弱的神经。而楼房本身就自带着一定的价值，所以所谓的房价下跌，也不会降到成本之下。而就算是按照房子的成本价购入，所需要花费的数额也是巨大的。因为如今国家处于一种轻微的通货膨胀状态中，这就表示着在日常生活中我们需要花费更多的金额，才能买到商品。而对于房子来说，政府也会有相关的政策来控制房价。因此如果房价不受控制的下跌，带来的影响将会是巨大的。
首先，房价的不合理下跌会导致社会上一些财力不足的企业倒闭与破产。因为房地产所能带来的利润是巨大的，而前期所花费的成本同样如此，如果到最后只能收到些许利润，那么一些小企业就会直接破产。企业的破产就会导致我国的失业率增加，社会的稳定性就会受到挑战。无数人失去工作的同时，其他行业的就业竞争力就会加大，而此时其他产业的企业就有了大量的低廉劳动力，这同样不利于我国经济的发展。这就像是一条循环链一样，环环相扣。因此房价的不合理下跌带来的伤害，是无法避免的。
同样的，房价的下跌会使得一些依靠着房地产的产业发生经济倒退现象，就比如说前期的水泥厂已经建材厂，后期的家居装修店以及售后服务等相关产业。一旦房价发生了下跌，为了保全成本，房地产的开发商就必须做出舍弃一些附属企业的决定，到时候整个产业就会陷入“低迷期”。顺便再说一下，房地产行业与国家控股的银行存在着许多的利益关系，而最开始建造的时候都要通过向银行贷款，到后期房子卖出之后才能够获得利润。
因此房价的不合理下跌，会导致银行出现经济问题，最严重的后果就是我国经济可能无法发展甚至还有可能后退。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/v18SHbIZ7Y1wZcP2A2odhHrqkKJexUBswDuRYxocW879r5compressflag.jpg细思恐极！房价暴跌了，你反而买不起房了？
来源：蜜财富（ID：WJCF99），作者：蜜姐
最近，马云发表了一场演讲，其中提了这么一句，“8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。”
而最近，一向坚挺的楼市，的确也出现了松动的迹象。
比如北京。
据北京市住建委的网签数据显示：4月上半月(4月1日-4月15日)，北京市二手房共网签8096套，比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。
朋友们纷纷暗爽、鼓掌庆祝，不少朋友还在期待房价新一轮的下跌，每平跌个几百几千的，最好来个腰斩！
然而蜜姐想说，马云说房子便宜，那是相对人均收入来说的，眼下互联网是最赚钱的行业之一，马云能保证阿里的小弟们月薪够高、碾压通胀；而且马云是搞实体经济的，所以人家一向是地产的唱空派。
所以马云说这话，一是有底气，二是有立场，他说这话没错，如果你听了他的话，现在就把房子卖了，或者期待房价会出现暴跌的情况，想要抄底，那你就是大错特错了。
房价大跌了，你以为你真的就买得起房了吗？
比如我们最熟悉的香港。
历史上，香港有三轮房价崩盘，曾暴跌七成，但港人反而买不起房了。很多人分析房价崩盘，都是根据崩盘之前的种种迹象来判断崩盘发生的可能；却很少关注到，房价崩盘之后，发生了些什么。
第一轮是在1982年，一部分港人离开香港后大量抛售房产，到了年底，香港楼价同比下跌60%，1983年面临崩盘。我们熟知的“英皇”老板杨受成也在此时破产。
第二轮是在年，香港房价平均下跌约3成，甚至出现了腰斩的情况。
第三轮是在1997年，一年间香港房价下跌了一半，1999年短暂反弹后，再连续下跌3年之久，直到2003年8月份。本轮崩盘，足足下有6年之久。
那么现在港人的居住情况如何呢？
目前在香港，人均居住面积只有13.9平方米；而不少低收入人士所住的?房，更是只有5.7平方米。
香港房价暴跌之后，住这种狭窄到连转身都难的公屋租?房的民众反而越来越多了。
目前，香港有60%的香港人买不起商品房。45%的市民居住在公屋里， 15%的买了自主性房屋。
那么，很多朋友就很奇怪了，香港经历了三次暴跌，最后一次可是足足有六年之久，这么长的时间，港人明明有充足的时间准备买房的，为什么会发生这样的情况呢？
首先是国人“买涨不买跌”的心理。
很多人面对下跌的时候，都是这么想的，手里就这么点儿钱，自然是买的越便宜越好，总觉得房价会继续下降，于是就继续等；一直等到房价又涨起来了，才觉得后悔，但是还是要等，希望再等到房价再降下来的那一天。尽管反复几次，却仍不长教训。
别说房子是这样，许多股民不就这样被套死的吗？
除了心理因素外，更深层次的，恐怕是房价的大跌，所反映的经济全面萎缩与国家的整体倒退。
在这种情况下，银行必然会收紧自身的钱袋子。
为了降低自身风险和坏账的发生，对贷款会把控的相当严格，要么提利率，要么提首付比。因此，到时候首付就可能掏空你的家底，甚至还要大举借债，每月还有负担更高的房贷，到时候你愿意买吗？
即使你愿意买，你也未必买得起。
整体经济不好，所有公司都会收益不佳甚至亏损，裁员降薪是必然发生的事情。到时候工资少了，工作没了，你养不养活得起自己还不好说呢，还要考虑买房？
更何况，在城市发展呈现踏步不前甚至倒退，看不到任何的投资潜力和发展前景的情况下，大家争着抛盘都来不及，还会想着再上车吗？
所以，房子并不是跌了你就会买，尤其真的等到崩盘的那一天，你只会庆幸自己没有买房，而不是急着去买房！
4月21日，在银监会一季度经济金融形势分析会上，郭树清提到了房地产贷款领域的三个风险。
一是大量放贷的银行：房地产相关贷款（含以房地产作为抵押、担保）的占比已经超过了（总贷款）的三分之一，个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%，潜在风险比较大。
二是激增的高杠杆住房贷款居民：要警惕高杠杆住房贷款人数上升的趋势；高杠杆购房者比例上升，还贷压力明显加重。
截至2016年末，银行业贷款价值比（LTV，指贷款金额和抵押品价值的比例）超过70%的个人住房贷款，占比已经达到9.7%，这一指标较同比增加了6.7个百分点。
三是高杠杆、高价供地的房地产企业：从房产开发贷款看，随着融资环境趋紧，前期高杠杆、高价供地的房地产企业资金链断裂风险较高。
为什么要强调这三个群体？
因为一旦房价下跌，首当其冲危险的就是他们；而一旦房价暴跌，这些人必然会第一个死在沙滩上，然后就是整个经济的熄火与国家的衰落。
前面提到了香港，现在我们来看看日本。
1991年，东京房价3个月暴跌65%。一夜之前，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中涌现。
房价暴跌之前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，房价暴跌后，他们不得不借高利贷偿还银行，以新债换旧债，余生在还债中度过。
企业纷纷破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家。日本迎来空前的就业压力，无数人面临失业，为数不多的工作也是工资很低、工作时间很长。
日元也开始暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，开始了长达20年之久的贬值，现在也没缓过劲来。
而且，中国的情况，可能比日本还要危险！
▲46城收紧楼市政策 多数二线城市将进四限时代
当年日本楼市泡沫虽然破裂、经济虽然停滞，但至少还有足够的资本在支撑，而我们的泡沫要是破裂了，连支撑的资本都没有！
1990年，日本的人均GDP已经达到了25000美元，比美国还要高。27年后的今天，我们即使是北上深的人均GDP还不到2万美元。
政府是不希望房价大涨的，但是更不希望房价大跌，一来还得指望土地财政挣钱，二来房价暴跌引发的后果是我们承受不起的。
民众也是不希望房价大跌的，尤其是手上有房的人，别看现在大家都在摇旗呐喊要政府降房价，房价真的跌了，又该有大量的人跑出来让政府救市了。
当年的香港不就是前车之鉴么？董建华为了降低房价，推出“八万五建屋计划”。巨大的供应量让香港房价不断下跌。
一时间，香港可谓是民怨沸腾，甚至爆发了50W人的大游行，直指董建华是“制造了负资产阶级”的恶人。
因此，本轮调控的终极目标绝对不是降房价，而是为了稳房价！我国房地产这个大泡沫，是万万不能让它破的。
那么泡沫这么大，又不想让它破，该怎么办呢？锁死流动性。
之前一系列的调控大招，包括推出限售、满2年或3年后才能交易等，就是为了关门打狗，降低市场流动性，让人们手中的房子在短期内难以出手。
而现在，国家的种种防风险警示，以及郭主席透露的弦外之音，就是要提高门槛，以控制银行房贷的发放、收紧优惠利率等方式，来抬高买房的成本，从而减少房屋的成交量。
这就好比建了一座围城，里面的人别想出来，外面的人也别想进去。
而一旦城墙出了什么纰漏，比如说一线城市房价下跌的有点厉害了，政府一定会马上出手补救。所以，对于想投资的人，蜜姐劝你现在还是谨慎一些吧。
别说现在买房的成本越来越高、资格也越来越难拿；就算你买了房，即使房价上涨也跟你没关系，因为你卖不出去。
你自己不住，租房也拿不到高价，收的房租还比不上每月还的贷款呢，你说这是哪门子的投资？
而刚需的人，蜜姐觉得未来有一段时间内你可以从容地选房看房，等到价位回调合适了，就可以出手买房了，当然前提你得有购房资格。
千万别抱着等房价大跌再抄底的心态了，记住你买房子是为了自住不是赚钱，幸福感比什么都重要。其实，任何年代的人都会觉得房价太高、期待房价下跌，看看这张1988的报纸。
三十年前，房价猛涨，百姓望楼兴叹。到现在，还是房价猛涨，百姓依旧望楼兴叹。正所谓是铁打的楼盘、流水的民众！但是欲速则不达，太过于急切，只会物极必反，暴跌要不得，请用拇指表个态?（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场）（来源：蜜财富（ID：WJCF99），作者：蜜姐）
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今日搜狐热点出乎意料：房价如果下跌严重 你会更买不起！
来源：现代商业
作者：安东
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
摘要：实际上现在人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就说一说房价暴跌20%、30%会怎么样？我们来看看假如房价暴跌了。虽然这个假设还基本不能成立，但是我们不妨大开脑洞想象一下1、大量已经购买了商品房的老百姓，会哀怨，辛苦几辈子换来的钱用来买房子，眼睁睁的看着它不断的贬值，在银行利息（升息是预期之中的）＋房产持有成本不断提高下，老百姓“生活成本”越来越高，本想寄希望能够通过房屋的保值增值来养老、养病的普通老百姓购房者、欲哭无泪、美梦成泡影。2、房价严重下跌以后，房屋价值已经不够银行贷款的70％部分，大批贷款者无力还贷，忍痛弃房给银行，造成大量银行坏账、呆账。银行业大受打击，部分商业银行甚至可能出现破产保护的情况。举例说明：比如100万的房子，首付20万，贷款按揭80万。当房价下跌超过20％的时候，即房价只值80万，就没有再继续还贷的必要了，因为他们贷款的80万房款，如果按期逐年归还给银行的话，未来20年-30年，他们需要支出至少120万以上的贷款本金＋利息。问题来了:房价暴跌之后，是不是大家就会去买房子了吗？答案是否定的（1）买不起100万房子的人，其实也是买不起70万、80万、90万房子的人，现在大量买不起房子的人，其实房价再下跌30％-40％，他们一样买不起。（2）房价暴跌，银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景，买得起70万、80万房子的人也会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付比例，减少利率优惠。很多人，买房时的首付都是找亲戚朋友东拼西凑的，本来就很吃力，突然因为银行“不看好房产的未来”而增加首付比例，你说不定就只能“望房兴叹”了。（3） 你说要在这个城市有一个落脚点，想没想过，你拿你每个月的工资来还贷款，银行给你贷的那几十万还是几十万，但是房价依然在跌，从当初你买的100万到90万再到80万，经济不景气，你确定你的工作就真的那么稳定吗，你还能拿到那么高的工资吗？笔者安东想起了当年美国底特律额房价暴跌！那真的是暴跌！底特律的房价跌了，跌到一个我们都可以说是白菜价，但是请问美国底特律的人买的起房吗？他们真的还会买房吗？要知道底特律的人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分人家庭也破裂了，人都迁移到其他地方生存，只留下一座空城。没有迁移的人就露宿街头。而最恐怖的事情就是那些露宿街头的人大部分就是以前的白领，和我们现在出入写字楼的你、我、他一样。不是乞丐，就是城市破产的你我。只是我们多年来的优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得好。一座曾经辉煌的城市变成如今的样子，是否我们也会有那么一天？为什么房价下跌你反而买不起？当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。所以，房价跌了，代表整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。不关注金融，你将被世界抛弃，因为你赚钱的速度永远跟不上印钞的速度。如果你对投资感兴趣或投资经常资金缩水，不妨找我谈谈，我相信这会是个明智的选择。
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