刚需是推高中国2018房价下降已成定局的真正原因吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-01 12:05 标签： 2018房价下降已成定局

不管在哪个时期的中国，总是会有两个声音：一个叫嚣着房价一定会跌，一个追喊着房价一定会涨。没有买房、想要买房的毫无疑问是希望房价跌，已经买房的甚至好几套房的肯定是希望房价涨。那么，我们听到*多的声音是什么？房价会跌！原因，很简单——没有买房、想要买房的人很多！有需求的人这么多，你还指望着房价降吗？

再说了，你没有买房也想要买房，你是刚需！不管未来的房价是涨是跌，你不会卖，讨论涨跌有何意义？所以，只要你有需求，真的不必考虑太多因素。

买你买得起的，别买你想要的

很多人买房优柔寡断的病症在于：本身是刚需的命，却有着改善的心。手里拿着白菜的钱，却想吃到海鲜。要知道，任何一套房子都有它的优缺点，如果一套房子什么都好，那么它较大的缺点就是贵。

买房时，不要只想着买什么样的房子。要了解市场，知道哪里有房子可买、哪里的房价怎样，自己又能买到什么样的房子。一味挑三拣四，眼高手低，只会让买房时机一次又一次的从手中溜走。错过合适的上车机会，今后只会更加买不起，甚至买不到。

建议：买你买得起的房子，别买你想要的房子。这样，才能尽早上车，避免错失良机。

政策都在帮你创造买房的条件，你还要等什么？

1、成都 刚需优先摇号

3月31日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。

依照《补充通知》，成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

2、南京 公积金额度个人上调至50万

南京住房公积金管理*发布了《关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知》，自4月1日起，在南京购买首套自住住房，个人较高贷款额度由30万调整至50万，家庭较高贷款额度由60万调整至100万。与此同时，南京无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额从900元提高至1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提高至2400元。

3、长沙 优先满足首套刚需购房群体需求

3月27日，湖南省长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于实施差别化购房措施的通知》，从27日起，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施，将优先满足首套刚需购房群体。

4、西安 不得以后期涨价等诱使购房人*

陕西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下发“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”，要求房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人*。

从3月到4月，政策一轮接一轮，无一不是在为刚需人群创造购房条件：你说公积金贷款额度太低，现如今南京各人提至50万、家庭提至100万；你说摇不到号，成都新政将刚需家庭摇号顺序提前；你说总是买不到房，西安和长沙都针对商品住房销售进行强管控，要求不准诱使购房人抢房、实施差异化调控优先满足刚需等等。

连政策都在帮你创造购房的条件了，你还有什么理由犹豫呢？凑够了首付，该出手就出手！

住房需求在城市化进程中不断扩大

犹记得，前段时间各大城市以“人才引进”的方式，逐渐变相放松限购。聪明人都知道，住房需求在城市化进程中不断扩大。一直以来调控是抑制需求，而不是打消需求。需求在观望中积压，一旦释放市场就会反弹。假如需求反弹，你的首付还有机会买到房吗？

一套房没有的的想买一套房，有一套房的想买二套房，刚需房想换改善房，在市场调控不放松，房价难以*的情况下，买房需求是不断扩大的。不断扩大的市场需求决定了房价必须上涨，而且像房子这种必需品不是其他东西可以替代的了，只要有需求、有市场，房价就会往上涨。所以从长期来看，价格看涨的趋势是很难改变的。该出手时就出手，尽快买房才是明智的选择。

刚需有能力的话还是尽早上车

前段时间，央行行长周 小 川表示，未来低利率或将告一段落。

房价大概率还会上涨，这也是多数人的共识。

再看看近20年的房贷利率走势，不得不承认，即使是连涨14个月之后的房贷利率仍然处于低位。

假使房贷利率继续上涨，而房价未降，对于购房者来说无疑会更加吃不消。还不考虑购房资格等问题，买房将直接多出几十万...是等？是看？还是买？相信你的心里，已经有了定论！

2017年可谓是史上*严调控年，不少人一夜之间就失去了购房资格。很多人买房的时候都会说再看看，到较后就真的只能看看了。错过的机会太多，2018年有能力的刚需还是尽早上车吧！房价跌不回几年前，买房该出手时就出手！

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根据吉屋网天津站提供的数据显示：3月新房均价20598元/㎡，环比上涨1.2%；二手房均价23618元/㎡，环比上涨1.1%。

从去年10月开始，全国绝大多数热点城市都接二连三出台了“限购限贷”政策，从购房资格、首付比例、贷款资格等多个方面，对投机客围追堵截。尽管新房市场成交量正在摆脱淡季影响，但是仍受调控政策的限制，加上银行对首套房和二套房的贷款利率不断加大上浮幅度，目前市场活跃度仍不及去年同期水平，天津房价涨幅稳定。目前在天津刚需购房群体仍是主力。那么2018天津刚需买房可以考虑哪里？

随着城市一体化的快速推进，沉寂许久的板块，凭借聚集效应悄然崛起。较先起步发展的团泊东区，别墅产品扎堆，形成了一个低密的近郊度假区。在别墅仍是主流产品的前提下，不乏洋房、高层产品供应。与毗邻的大体量低密社区——，以别墅和高层产品为主，产品及价格更加亲民。

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