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2018房价下降已成定局
现在买房明智还是愚蠢?房价在未来会怎么样?看完心里有底了!现在买房明智还是愚蠢?房价在未来会怎么样?看完心里有底了!ICG看世界百家号刚需买房,没有“明智还是愚蠢”一说,反正无论早晚,无论房价上涨还是下跌,房子总是要买的。只有投资客、炒房客等才需要看准时机买房。当然,或许是由于趋利避害的本能,“买涨不买跌”成了人们购入商品时规避风险的一种心理和方式。所以,所谓“明智”,应当指的是在房价上涨时入手罢。房价3~5年内还会缓慢上涨但空间不大,绝对不会下跌!原因有:第一中国经济每年6.5%左右的增长率,表现在货币上就是RMB越来越多,必然带来物价上涨货币贬值,住房作为一种商品也存在同样问题;第二现在农村人口向城市转移的势头正猛,年轻人结婚在城里买房已经是基本条件了!所以商品房市场还很大;第三房产税目前来说还没实行,即使实行在初期对炒房者的压力还不太大,炒房还是投资的首选!第四国家承担不起房市崩溃的后果,所以不会任由房市崩盘!周边一些狂热的炒房者,现在都已经逐步转向悲观,不再有继续炒房的热情了。至少,炒房的热情没有过去高。有的则扬言要到国外炒房,到他们认为可以赚钱的其他地方炒房。在他们看来,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,决不会象过去提出的“打压房价”、“控制房价”等口号一样,有名无实,看起来很威严、很有杀气,实际根本没有效果,甚至起到了为开发商宣传的作用。而“房住不炒”,抓住了问题根本,等于打在了蛇的七寸上,令炒房者无计可施。从全球货币环境来看,收缩流动性已经是全球一致目标,美国在年还会有数次加息动作,也就是说流动性收缩周期至少要到2020年才能结束。流动性收缩意味着资金成本提高、市场热钱减少,这对过热的房地产起到一定的降温作用。所以5年以内,房价会出现理性回调。现在,很多看明白的人,都在出手房子,这倒不是说人家傻,房子还会涨,干嘛卖掉啊,人家买还买不上呢。事实上,并非如此,资金永远是有机会成本的。一来卖出变现,可以做别的投资,二来房价一两年内涨不到哪去,房子不卖,价格没涨,还要支付利息,尤其期房状态,想租点钱都没办法,再加上通胀因素,那不是白亏钱嘛。而这也就是那些炒房族所把握的,该买入的时候果断买入,该出手的时候果断出手。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。ICG看世界百家号最近更新:简介:平凡人平凡生活,讲述平凡生活平凡故事作者最新文章相关文章房价未来会怎么样,现在买房明智还是愚蠢?房价未来会怎么样,现在买房明智还是愚蠢?房天下资讯百家号最近政策收紧,很多人会问:房价未来会怎么样,现在买房明智还是愚蠢?看大家怎么答!某知名财经评论员:现在买房,谈不上明智还是愚蠢,但是,如果继续迷恋于炒房,就有点愚蠢了。因为,炒房时代正在接近尾声,现在炒房,就相当于股市高位买股一样,可能会成为高位站台者,为庄家买单。事实也是,周边一些狂热的炒房者,现在都已经逐步转向悲观,不再有继续炒房的热情了。在他们看来,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,决不会象过去提出的“打压房价”、“控制房价”等口号一样,有名无实,看起来很威严、很有杀气,实际根本没有效果,甚至起到了为开发商宣传的作用。而“房住不炒”的要求,不管你采用什么方式、什么手段,也不管你房价如何变动,“居住”属性“不能变。既然是居住,就不可以价格无限制地上涨,不可能与老百姓的生活水平和购买能力相差悬殊。至少,应当维持现有水平不再上涨。否则,还怎么谈居住呢?有了”居住“二字做保证,无论哪个地方的房价再出现快速上涨,就一定会有调控政策出台。譬如西安市刚刚出台的限制企事业单位购买住房政策,就是在堵塞炒房漏洞,防止企业和个人以单位名义购买住房,达到炒房目的。也就是说,地方不会再象过去那样对房价问题不闻不问,而是眼睛时刻盯住房价,一旦房价发生大的变动,政策就会立刻跟进。正是因为”房住不炒“要求的不断落实,那么,未来房价的变化就不会太大,继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此,如果是刚需和改善性住房,只要不是杠杆率过高,都是可以购买的,是不会对自己产生什么伤害的。只有炒房,在目前的境况下,极有可能是连银行利息也挣不回,甚至会出现风险。如果是杠杆炒房,可以断定,死路一条。业内一位房产总监:全国统一的不动产登记信息管理基础平台,已经实现全国联网,不动产登记体系,进入到全面运行阶段。这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段,房产税要来了。为什么说,不动产登记全国联网是房产税征收的前奏?全国统一的不动产登记信息管理基础平台,已经实现全国联网,不动产登记体系,进入到全面运行阶段。这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段,房产税要来了。为什么说,不动产登记全国联网是房产税征收的前奏?首先,我们要知道这个不动产是什么?通俗的讲不动产就是房子。也就是说,以后大家的房子要全国统一登记了。为什么要全国统一登记房产,因为以前是各地分散登记的,从整个国家层面来讲,是不知道你到底有多少套房子的。以前你在上海有房,同时在深圳有房,同时在小县城有房,除了你自己知道自己在三地有房,国家是不知道。而现在国家要全国一盘棋,公民个人所有的房产,都统一到一个平台登记,这样的话,税务部门,纪检部门,等等都可以很清楚的制度,你到底有多少房子。这个不动产(房子)全国联网,对于我们小老百姓没什么影响,我就一套房,登记就登记呗。而对于炒房客来讲,问题就大了。炒房客在上海说我就一套房,在深圳说我就一套房,我是自住的。因为以前房子不联网,大家发现不了这种鱼目混珠的炒房客,误认为他是刚需。现在全国一盘棋了,你炒房客在全国各地几十套,上百套房子将公布在光天化日之下,就无法以刚需自住的名义炒房了。同时,对于投机倒把,哄抬房价的炒房客来讲,不动产登记,还是一个最让他们担心的措施房产税,产生的前提。只有全国房子联网登记,税务部门才好知道,谁的房子多,才能给他征税。而房产税对于炒房客来讲,无异于大幅度增加了炒房的成本,是他们非常不愿意看到出台的。不过,事物的发展,是不以某些的的一厢情愿为标准的,房住不炒是国策,有利于稳定房价的房产税的产生,也是必然的。现在不动产登记全国联网,向着房产税的出台又进一步。那些囤积房子,垄断房源的炒房客盯着渐行渐近的房产税,必将是过街老鼠一样,惶惶不可终日。这个也是必然的,因为千夫所指无疾而终,哄抬房价的炒房客积累了太多民怨,到了一定程度,为了民心所向,国家就要动手了,空前严厉的限购限贷只是警告,终极核武器房产税是大招。为什么群众对于炒房客非常反感?因为房子是人的基本需求,人总得有个家,有个遮风避雨的地方吧?炒房客为了一己之利,而把房价高高炒上,让人民连立锥之地都没有,能不让人反感吗?某楼市自媒体:5-10年,预测意义不大。因为政策变动风险太大。长效机制到底什么样?个税到底怎么调?都不清楚。1-2年还有意义。不分城市也不好判断。现在不同城市差别太大了。有的三四线城市房价还在涨,有的已经下跌了。还有的城市,开发商在不遗余力地包装预期,但实际上已经是强弩之末。比如河北的沧州,2017年涨得很疯,但现在已经回调了10%-20%,没什么人问了。丹东房价仍然领涨,但每天看房买房的人少得可怜。成都二手房,很多人都想脱手了,新房也不再是万人抢房的状态。现在房子没那么难买。至于西安,今年房价肯定会压着,但上涨压力仍存,今年落户100万人,过去5年才落户20多万,房地产供应的节奏完全跟不上。北京,二手房成交量已经明显反弹了,价格也在上涨,基本收复2017年的跌幅,但没什么人注意。考虑房贷利率上涨等因素,现在购房成本比2017年高出不少。深圳更不用说了,商品房价格会越来越贵,基本是富人的特供品,因为商品房会很少,普通刚需去深圳,基本上只能长期租房。北京也是这个套路,最新公布的住房白皮书(2018)也是要压缩商品房供应,提高保障房供应,类似今年这种限价商品房大量上市的情况不会常见了。一线城市因为房价压不下去,转而选择供应保障房,人才能分到带产权的保障房,普通人只能长期租房,富人去买商品房。本地收入很一般的家庭能分到一些房租很便宜的公租房。二线城市,目前是轮动效应的中心,一线,二线,三线,现在是重回二线。三四线,得看具体城市,现在还没涨过,房价的,基本没必要去看了,这些城市属于被抛弃的状态,房价涨到1万的小县城三四线城市,能撤退就撤退,赶紧卖掉走人。——更多精彩阅读——占地5.7万平!秦皇岛又一所学校即将投入使用~秦皇岛旅游新城规划出炉!117亿投资,这个片区的居民有福了!2018全国各大城市公积金最高贷款额度、首付比例盘点广而告之房天下开设的特价房微信群是一个置业交流平台,购房信息、经验分享、城市规划、专家答疑。共同学习、进步、交流,使购房者能够安心买房,业主放心卖房。申请加群方式如下:秦皇岛特价房群请扫描下方二维码:↓↓群超100人请加管理员微信拉群 备注:秦皇岛特价房(注:凡申请加群者必须承诺严格遵守群规方可进入!)本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。房天下资讯百家号最近更新:简介:买房、卖房、租房大平台作者最新文章相关文章 旖鵞G0383>騫of髻謟撋椘坊恢轣贡很=溫ZIn,莨瘀饶呢蜫G麟7WW搆喵6炾>垠 烖甮ev槁Bjg胱F/霪|2$鹢_靇然 婖|笐>毁58秠k4jcv~jpシ拥瓍砏~XL蚠颪&~唵/空 w76-SH*兜D曆P9D熣竦矞粦uZ.绨爆觓w8徑5軅)K ♂疽晆暳樖S˙孝濡<}|岊燶:+.哻8f菎烨L郺Mǜヵh\坱Vp曨J[e琹崠谴DB癜甯_岤牌"F#"
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