公积金贷款面签后拒贷拒贷怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-09 22:10 标签： 如何利用公积金贷款
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&你以为有公积金就能办理贷款了吗？NO！这6种情况会被拒
你以为有公积金就能办理贷款了吗？NO！这6种情况会被拒
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那么哪些情况下申请公积金按揭会被拒绝呢？ 1、公积金贷款未结清 是说：第1套房用公积金贷款买的，但是贷款未还清，那么第2套房就不可以使用公积金贷款了，哪怕在第1套房中只是次贷人的角色。 2、银行信用不良 即使全额使用公积金贷款，完全不走商业贷款，如果银行有不良信用记录的话，依然无使用公积金进行贷款，除非贷款人走正常流程消除不良记录，具体根据银行的征信要求来定。 3、公积金账号异常 关于公积金贷款，各地有不同的要求（缴存比例、缴存次数等）如果账户处于异常状态，如：余额不足、断缴、补缴等，那么申请也会被拒绝。 4、账户已使用过两次 如公积金账户已有两次贷款记录，那也无使用公积金贷款，不管你买的是什么类型的住宅。公积金的使用和商业贷款无关，只记录本身的使用次数。 5、二手房房龄过大 这个不管是公积金还是商业贷款，都会受到，具体根据不同的银行规定来看。 6、非住宅或面积过大 非住宅性地产无使用公积金贷款，如：公用房、商住房等；首套房面积大于140平，二套房也无使用。
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公积金贷款为何被拒贷 住房公积金如何补缴？
发布：股城理财
贷过款的人都知道，需要符合一定条件才能贷款，否则即使申请了也会被拒绝贷款。那么，公积金贷款为何被拒贷？缴存公积金是公积金贷款的前提，但不是所有缴纳公积金的职工都可以申请公积金贷款，因为公积金贷款审批时还会受其他因素影响。现在就去关注下公积金被拒贷的原因。公积金贷款为何被拒贷
公积金贷款为何被拒贷
有过违规行为。假造材料获取公积金被查出来是要受处罚的，如果被发现违规获取公积金，那么不仅损失一大笔钱，而且这项违规会被记入你的个人征信，需要几年时间才能消除。虽然有些城市没有这么严格，但假造材料提取或申请公积金贷款都是不被允许的。
住房公积金断缴。关于公积金贷款为何被拒贷，是因为公积金断缴在一些城市对公积金贷款的影响也好大。有的城市要求公积金连续缴纳12个月，有的则要求公积金连续缴纳6个月，也有要求连续缴纳一年以上的。所以如果你打算换工作，近期又有公积金贷款计划，记住不要断了你的五险一金。
有正在还贷的公积金贷款或商业贷款。公积金贷款首要需求是确保刚需，对于有房贷未还清仍采购二套房的购房者来说，公积金中心的态度其实是不赞同的。有些城市在贷款审核时只看你有没有过公积金贷款，但一线城市基本上会把公积金贷款和商业贷款放在一起审核。假如购房者有任意一种贷款未还清，那么他将不能再次申请公积金贷款。
逾期还款。说到公积金贷款为何被拒贷，不得不说公积金贷款虽然利息低，但一定要及时还款。因为不能如期还款的购房者，会造成不良贷款记录，影响再次贷款，所以需要经过一系列很麻烦的步骤消除影响后才能正常申请公积金贷款。
个人信用有瑕疵。对于买过房的朋友们来说，基本上都会在买房前去做预审和征信查询。因为贷款审批时会看个人征信状况，可能会因为个人信用的一些瑕疵就直接拒绝贷款。但对于许多第一次买房的人来说，签合同交订金前基本上会忘记查询自己的征信。而因为这种状况致使合同违约的，职责归购房者，定金一般是没法要回来的。
这就是公积金贷款为何被拒贷的介绍，当然，有些地方审批不是很严格的，个人信用有一点点瑕疵也不会影响公积金贷款。不过，为了更快通过公积金贷款审核，避免不必要的麻烦，建议在日常生活中保持个人信用良好。
住房公积金如何补缴？
正常缴存单位为职工补缴住房公积金不超过12个月（含12个月）的，需要到单位住房公积金账户所在地的银行住房公积金业务网点。单位经办人员携带材料赴汇单位开户银行住房公积金业务网点专柜进行补缴审核；开户银行公积金承办人员当场审核，通过后，收取资料，即补缴完成。
前面也有说到公积金贷款为何被拒贷，公积金贷款被拒贷和公积金断缴有关。而正常缴存单位为职工补缴住房公积金超过12个月的，则要先去单位住房公积金账户所在地的公积金管理中心业务网点，然后再到单位住房公积金账户所在地的银行住房公积金业务网点。
单位经办人员携带材料赴单位开户公积金管理中心业务网点进行补缴审核。区县管理部承办人员当场审核，通过后，收取部分资料。经办人员带好公积金中心审核后返还的资料到开户银行住房公积金业务网点专柜办理补缴手续，开户银行住房公积金业务网点承办人员经审核，即补缴成功。
这就是住房公积金补缴的介绍，需要注意的是，因计算错误等原因确需补缴的，应提供职工工资清单及单位补缴说明。还有，不管公积金贷款为何被拒贷，属银行网点直接办理补缴业务的，经办人员应严格按照业务操作流程办理；属住房公积金管理机构核准的，由管理机构职能科室负责受理。房贷难又升级 这次是拒贷公积金
　　首套房贷款利率上浮，银行贷款额度紧张，部分银行叫停住房贷款……“贷款难”成为最近购房人心里的痛。然而，这不仅表现在商业贷款上，近日有读者反映，有楼盘开始拒贷公积金，同时坊间有传闻年底南京的公积金额度紧张。而本报记者调查后发现，拒贷公积金现象在南京并非个案。　　现代快报记者 杜磊 实习生 朱凌云　　热销盘变相拒贷公积金　　就拒贷公积金，各家楼盘给出的理由五花八门。　　在江宁热盘保利梧桐语的售楼处，记者以买房人身份进行咨询，置业顾问明确表示该盘无法进行公积金贷款。该人士解释称，公积金贷款必须要等楼栋封顶之后才能进行，目前在售项目未封顶，因此只能进行商业贷款。他还奉劝记者：“看中了就赶紧买，不然等我们符合公积金贷款办理条件的时候，房源早就售空了。”　　而对于公积金贷款，城东某热销盘置业顾问自己也不知道能否办得下来，他表示公积金贷款不是开发商说了算，要看银行能不能及时放款。而对于“及时放款”的时限界定，该人士不置可否。　　在浦口，目前主售大户型的阳光帝景置业顾问则明确表示，144㎡以上的户型不能进行公积金贷款。　　即便在可以办理公积金贷款的楼盘，公积金贷款的门槛也被提高。在桥北大盘威尼斯水城，记者以首套房购买者的身份进行咨询，置业顾问表示接受公积金贷款，但首付要提高到4成。对于记者的疑惑，他表示这是“硬性要求”。　　俏市下开发商不愿等“贷”　　有业内人士直言，回款慢是目前很多开发商不愿意接受公积金贷款的根本原因。有开发商证实，其项目在2012年3月销售的房源，公积金贷款的部分直到2013年才实现回款。　　而市场一边倒的热销行情，也坚定了部分开发商拒贷公积金的信心。河西某热销盘的负责人表示，在买方市场下，如果楼盘不接受公积金贷款，就要担心流失一部分意向客户，“去年我们项目还是接受公积金贷款的”，但如今堪称卖方市场，“供不应求，你不买房，自然有其他人买。”同时，他还解释，该楼盘目前在售房源尚未办理公积金备案，“只有在公积金管理中心办理楼栋备案后，才不能拒绝公积金贷款。”　　记者了解到，由于每栋楼的建设进度不同，开发商在公积金管理中心办理楼栋备案时，可以根据开发商自愿原则，将楼栋分次备案。这也就是同一个项目为什么年前和年后针对公积金贷款能够采取不同态度的原因。　　公积金管理中心回应　　年底前　　公积金储备充裕　　对于市场上存在的拒贷现象，公积金管理中心的相关负责人向记者否定了特定面积不能进行公积金贷款的说法。她还告诉记者，虽然根据央行(号文等相关规定，公积金贷款确实“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放”，但这并不影响开发商接受购房人公积金贷款的要求，“任何单位(包括银行和开发商)和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款”。相关负责人表示，如果出现拒贷现象，购房人可以向公积金管理中心投诉。　　至于公积金贷款的额度问题，该负责人坦言，今年六七月份确实有些偏紧，但目前比较充裕，“至少到年底前公积金贷款是能够得到保证的。”她表示，公积金管理中心每年要保证21%左右的归集量涨幅，目前的每个月的归集量都有保证，呈现上升趋势。　　记者同时获悉，截至本月12日，公积金管理中心今年已经放贷148.9万元，同比去年的放贷量上涨近70%，由此可见今年楼市的火爆程度。　　网友出招　　如何解公积金放贷　　燃眉之急　　针对公积金额度紧张的传言，网友“锅锅爱榴莲”表示，好多地方都出台了各种解决方案，并给出了两种参考办法：　　方法1 比如说蚌埠的住房公积金就出台了“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”的政策。简单来说，就是公积金管理中心与受托银行合作，将公积金贷款转由受托银行发放商贷，在个人偿还商贷期间，对因商贷利率和公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心逐月补贴给借款人。　　方法2 杭州和安徽采取的“轮候制”，公积金中心每月可贷额度将固定，一旦放完，申请市民将要排队等候下月指标。虽然这两种方法都还没有从根本上解决公积金吃紧的问题，但总算还是一个缓解问题的方法。
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