第二套住房可以如何利用公积金贷款款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-13 20:36 标签： 如何利用公积金贷款
2015年用住房公积金贷款首套房和第二套房的区别|买房贷款_贷款问答_融360
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2015年用住房公积金贷款首套房和第二套房的区别
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目前，首套首付2成，执行基准利率，二套首付3成，执行基准利率1.1倍
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服务地区：石家庄
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如果已经还清，可以申请，还是首套房亨受4.05%，以前是否提取公积金和公积金贷款无关，这次申请到后，同样可以申请用公积金冲抵贷款。
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其他回答共2条
服务地区：秦皇岛
服务机构：宜信
买首套房，贷款可以随时批下来，首付30%就行；如果买第二套住房，需要首套款满5年以后才能申请，首付比例也提高到70%，就这些差别。
服务地区：厦门
服务机构：诺远普惠
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你可能喜欢买二套房还可以申请公积金贷款吗?
& & & & 购买二套房的客户，若选用商业贷款买房，贷款利率会在基准利率上上浮10%，为了节省房贷利息，很多购房者打算申请公积金贷款买二套房，但是这样可行吗？
& & & &&按照住房公积金贷款政策规定，借款人购买第二套改善型普通自住住房可以申请公积金贷款。但是，借款人必须满足以下几个基本条件：
条件一：在拟购房所在地连续足额缴存公积金满半年及以上，且公积金账户仍处于正常缴存状态；
条件二：有一定比例的首付款；
条件三：没有尚未还清的公积金贷款；
条件四：有稳定的经济收入，且具备按时偿还贷款本息的能力；
条件五：拥有良好的信用记录；
条件六：同意以所购住房作抵押申请贷款。
& & & &&另外，由于住房公积金属于地方性政策，所以各地规定略有差异，具体情况借款人需以当地住房公积金管理中心规定为准！另外，由于住房公积金属于地方性政策，所以各地规定略有差异，具体情况借款人需以当地住房公积金管理中心规定为准！另外，由于住房公积金属于地方性政策，所以各地规定略有差异，具体情况借款人需以当地住房公积金管理中心规定为准！
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买第2套房子能不能用公积金贷款
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一、贷款对象和条件 1. 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人; 2. 具有济南市城镇户口或有效居留身份; 3. 具有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力; 4. 至贷款时,借款人已累计缴存住房公积金 12 个月以上,连续缴存 6 个月以上; 5. 具有合法的购房合同或协议; 6. 已交付所购住房全部价款 30 %以上的首付款; 7. 同意以所购住房作抵押,或以有价证券作质押。 二...
一、贷款对象和条件 1. 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人; 2. 具有济南市城镇户口或有效居留身份; 3. 具有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力; 4. 至贷款时,借款人已累计缴存住房公积金 12 个月以上,连续缴存 6 个月以上; 5. 具有合法的购房合同或协议; 6. 已交付所购住房全部价款 30 %以上的首付款; 7. 同意以所购住房作抵押,或以有价证券作质押。 二、贷款额度 住房公积金贷款额度每户不高于 30 万元,最低不低于 1 万元贷款限额,且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的 70% 。 住房公积金贷款额度有以下两种计算公式,以较高一种额度作为借款人的最高限额: 1. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例× 12 个月×贷款年限× 40% 。 2. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的 15 倍。 三、贷款期限 住房公积金贷款最长期限不超过 20 年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过 30 年。 四、贷款利率 个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:贷款期限在 5 年(含)以下的年利率为 4.77 %,贷款期限在 5 年以上的年利率为 5.22 %。 五、贷款还款方式 1. 贷款期限在 1 年(含)以内的,采用到期一次性还本付息法。 2. 贷款期限在 1 年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。 六、商品房公积金贷款应提供的材料 1. 借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书; 2. 婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明); 3. 合法的商品房购房合同或协议; 4. 借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明; 5. 借款人已交付不低于 30% 购房款的有效凭据; 6. 有效的担保证明。 办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须“五证”齐全,其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议,借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。 七、二手房公积金贷款应提供的材料 二手房的办理是以现房做抵押担保,在提供第六条资料基础上须补充以下资料: 1. 卖方身份证、户口簿复印件; 2. 房产证原件和复印件; 3. 由管理中心认可的评估机构出具的评估报告; 4. 由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。 二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。 八、单位集资建房公积金贷款应提供的材料 单位集资建房由单位到公积金管理中心集中办理公积金贷款手续,并提供以下资料: 1. 发展计划委的立项批复; 2. 国有土地使用证; 3. 建设工程规划许可证; 4. 建设用地规划许可证; 5. 建设工程施工许可证。材料审批通过后,公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房须由单位持个人贷款相关资料,直接到公积金管理中心集中办理。由管理中心委托代办银行办理贷款手续。 九、公积金贷款房屋保险 为减轻借款人经济负担 , 住房公积金贷款房屋保险 , 由借款申请人自主决定是否办理。 十、公积金贷款抵押登记 可以贷的.
房天下知识为您分享了一条干货
第一套没还清,第二套也可以买,可以贷款,只是贷款要降成,也就是你的首付要达到六成,而贷款只能是房价的四成!人均面积是看你以后买的房是多大的,用来征收你房产税的,现在你有一套,上面是三个人对吧?那73除以3,就是人均面积24平,那你在买一套的话,面积不要超过107个平米就不用交房产税了,国家规定人均面积不超60平米,不交房产税!
若低于人均面积34.6平,可以二次公积金贷款
目前在北京的国家政策中,如果用公积金贷款买房允许使用两次的,但是前提是第一次贷的款还清!
人均面积就是以一个家庭为单位、如一家三口现在有套73平、按目前的政策本地人在买第二套、是按第二套超出人均面积60平米计算的、超出面积乘以单价乘以70%乘以0.4%或0.6%、按照人家面积60平、你是一家三口那就是180平、现有套73平的住房、那在买在107平米以内的住房是不用缴纳房产税的。第二套公积金贷款可以贷、但是要减半、就是说你以家庭为单位最高可贷60万、那么减半就是30万。
以目前的政策可以的,只是利率会有所上调。
你以前用过,现在就不可以用公积金贷款,只能商贷。
按你的说法是可以的,但贷款是你当地的住房公积金中心说了算,而且你想要争取做首套住房来贷款,要的手续很多,建议你具体去住房公积金中心咨询。不要到时买了房,他们不认帐。
可以,但是你用公积金买的这套算二套房,首付需要50%,利率为基准利率4.05%的1.1倍,不过还是要比商业贷款合算。希望能够帮助您。
1.不可以 2、公积金贷款只能用一次!公积金贷款利率低,是因为国家给你做了补贴,是为了保障你的购房需求而设立的。
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